2026 豪州政府予算を受けてー今後どうなる不動産マーケット

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ネガティブギアリング・CGT改革が不動産市場へ与える影響とは

先日、オーストラリア政府より2026–2027年度の新たな連邦予算が発表されました。

その中でも特に大きな注目を集めているのが、「ネガティブギアリング*」と「キャピタルゲインタックス（CGT）**」に関する制度改正です。すでに各メディアでも大きく取り上げられており、不動産投資市場への影響に関心が高まっています。

ネガティブギアリングとCGTディスカウント制度は、長年にわたりオーストラリアの不動産投資を支えてきた税制優遇措置です。投資家に対して税制上のメリットを与えることで、賃貸住宅の供給促進や家賃の安定化を目的として導入されてきました。

しかし近年では、深刻な住宅供給不足や不動産価格の高騰が続き、特にファーストホームバイヤーにとって住宅購入のハードルが大きく上昇しています。こうした状況を背景に、政府は今回の制度改革に踏み切りました。

 

*ネガティブギアリング
投資用不動産の賃料収入よりも経費（ローン利息・維持費など）が多くかかる場合、その損失分を給与などの所得から差し引いて、所得税負担を軽減できる制度。

**キャピタルゲインタックス
不動産等の資産を売却して得た利益（値上がり益）に対してかかる税金。

 

今回の制度改革で不動産市場はどう変わるのか

現時点では、今回の改革が不動産市場にどのような影響を与えるのかについては、まだ不透明な部分も多くあります。

ファーストホームバイヤーが住宅を購入しづらくなっている背景には、不動産投資家の存在だけではなく、インフレの進行、金利上昇、生活コストの増加など、複数の要因が絡んでいるためです。

また、現在のオーストラリア不動産市場は、以下のような構造的課題にも直面しています。

  • 建築コストの上昇
  • 人材不足による建設遅延
  • 開発認可の長期化
  • 中東情勢によるオイル価格高騰
  • 金利上昇による開発資金コストの増加

このような状況の中で、投資家向け税制のみを変更したとしても、住宅供給不足の根本的な解決につながるかについては慎重な見方もあります。

さらに、市場では「投資家の購入意欲が低下することで賃貸物件の供給が減少し、結果として家賃がさらに上昇するのではないか」という懸念の声も広がっています。

 

すべてのネガティブギアリングが廃止されるわけではない

今回の改革で誤解されやすいポイントとして、「ネガティブギアリング制度自体が完全廃止されるわけではない」という点があります。

現時点では、新築物件については引き続きネガティブギアリングの適用対象となる予定です。

そのため、今後は“どの物件を購入するか”がこれまで以上に重要となり、投資戦略の見直しによっては、引き続き税制メリットを活用できる可能性があります。

 

今回の改正内容を簡単にまとめると

1）2027年7月1日以降

新築物件に限り、ネガティブギアリングの適用が可能

2）2026年5月12日 午後7時30分以降に購入した既存物件

2027年7月1日までネガティブギアリングの適用が可能。その後はこれまでのような税制メリットは制限される予定

3）2026年5月12日 午後7時30分以前に購入済みの物件

従来通りネガティブギアリングの適用が継続

4）2027年7月1日以降のCGT制度

従来の50％CGTディスカウント制度が廃止され、新たな税率制度へ移行予定

 

「様子見」の今だからこそ生まれる購入チャンス

今月初めの0.25％の利上げ、そして今回の制度改革発表を受け、多くの投資家や購入希望者が慎重な姿勢を取っています。

「市場の先行きが読めないため、今は少し様子を見たい」という声も増えていますが、実はこのような局面だからこそ、好条件で購入できるチャンスが生まれることもあります。

現在、一部のデベロッパーでは、既にディスカウントやリベート等のオファーを出しております。

  • 特別ディスカウント
  • リベート
  • Stamp Duty支援

こうした市場環境を上手く活用することで、将来的な資産形成につながる購入機会を得られる可能性もあります。

 

今後の不動産購入・投資は「情報力」が重要に

今後は、単純に「不動産を購入する」時代ではなく、

  • 新築か中古か
  • エリア選定
  • 将来の賃貸需要
  • 税制メリット
  • 開発計画
  • 金利動向

などを総合的に判断することが、これまで以上に重要になっていくと考えられます。

 

 

 

 

下記に現在お勧めの購入物件の一部をご紹介させていただきます。

Castle Hill

  • メトロ電車 Showground 駅、駅構内のショッピングエリアから徒歩4分の便利なロケーション。
  • ルーフトップのスカイガーデンや、プール、ジム等の設備も完備
  • スタディ付きや広めのフロアプラン。
  • Showgroundのエリアは今後、ショップや、レジャー、パーク等の大きな開発が既に予定されており、今後も発展が望まれる。

  • 1 bedroom + study room + 1 bath + 1 car
  • $846,000から
  • *Study room 付きのスマートなフロアプラン

 

Caringbah

  • Caringbah 駅まで徒歩約10分、クロナラビーチまで車で10分のビーチサバーブ。
  • Miranda Westfield ショッピングセンター まで5分と便利。
  • 周辺にはナショナルパークもある環境のいいエリア。

  • 1 bedroom + study + 1 bath + 1 car
  • $735,000から
  • 現在Rebate オファーあり（期間限定）

 

Merrylands

  • Merrylands 駅、バスインターチェンジすぐ側のベストロケーション。
  • Stockland ショッピングセンターや、周辺にはカフェ、レストランも多く便利。
  • パラマタまで電車で約5分、シティまで約45分とアクセスも良く、今後も大きな発展が予想されるエリア。
  • 高層階からはシティの眺めもあり。

  • 1 bedroom + 1 bath + 1 car
  • $630,000
  • 現在Rebate オファーあり（期間限定）

 

Fairfield

Fairfield 駅から徒歩約5分。物件の向かいにはショッピグセンターもあり、とても便利なロケーション。

パラマタ、リバプールへも近く、シティへも電車一本でアクセスが可能。

今後発展が望まれる注目のエリア。

現在Stamp Duty リベートのオファーあり。

  • 1 bedroom + 1 bath + 1 car
  • $543,000
  • 現在Rebate (Stamp Duty) オファーあり（期間限定）

 

 

上記物件の詳細や、現在出ております特別ディスカウントや、限定インセンティブ付きのプロジェクトのご紹介も可能ですので、オーストラリア不動産購入にご興味のある方は、お気軽にご相談ください。

また他にもご紹介できる物件が多数ございますので、弊社までお問い合わせください。

弊社では、長年の不動産経験を元に最新の市場情報や制度改正を踏まえながら、お客様一人ひとりに合わせた物件選びや投資戦略をご提案しております。

 

田中不動産（TANAKA REALTY）
Level 1, 269 Pacific Highway, Artarmon, NSW, 2064
info@tanakarealty.com.au
tanakarealty.com.au
TEL: +61 02 8021 2552

田中不動産

 

駅近 × 成長エリア　いま選ぶ価値がある街、Merrylands（メリランズ）

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Merrylands（メリランズ）– 利便性と成長性を同時に手に入れる、注目のロケーション

シドニーCBDから西へ約25kmに位置するMerrylands（メリーランズ）は、西シドニーの中でも特に活気があり、発展が著しいエリアのひとつです。優れた交通アクセス、多様なコミュニティ、進む都市開発により、郊外の落ち着いた暮らしと都市的な利便性を兼ね備えた、理想的な住環境を提供しています。

 

メリーランズ駅からはパラマタ（Parramatta）まで２駅で、シドニー中心部へも直通電車が運行しており、M4高速道路やカンバーランド・ハイウェイ（Cumberland Highway）などの主要道路へのアクセスも良好で、通勤・通学にも非常に便利です。

 

エリアの中心にはストックランド・メリーランズ・ショッピングセンター（Stockland Merrylands Shopping Centre）があり、スーパーマーケットや多彩なショップ、カフェ、レストランが揃っています。多文化な地域性を反映した国際色豊かな飲食店が数多くあり、外食を楽しむにも最適です。

 

また、教育施設の充実、広々とした公園やレクリエーション施設も整っており、メリーランズ・パークやホルロイド・ガーデンズ（Holroyd Gardens）など、家族で過ごせる緑豊かな環境が魅力です。

 

近年はインフラ整備や住宅開発も進み、高い賃貸需要と将来的な資産価値の上昇が期待できるエリアとして、投資家からも注目を集めています。

 

利便性・生活環境・手頃な価格帯を兼ね備えたメリーランズは、隣接するパラマタに比べてコストパフォーマンスが高く、今後さらに発展が期待される西シドニーの有望な不動産市場です。

 

Central Quarter

 

ご紹介する「Central Quarter 」の魅力はそのロケーションです。Merrylands（メリランズ） 駅、ストックランド・メリーランズ・ショッピングセンター（Stockland Merrylands Shopping Centre）、バスインターチェンジまで徒歩数分の距離、と言うベストロケーションで、とても便利な暮らしが実現できます。

 

洗練された仕上げ、開放的な間取り、ゆとりあるバルコニーを備えた1−３ベッドルームのユニットに加え、建物内にはカフェや24時間ジム、チャイルドケアなどが提供され、便利さが更に暮らしに直結します。

 

またこの物件は開発業者がかけている10年保証の保険により、長期にわたり安心できる住まいを実現。ファーストホームバイヤーにも投資家にも最適な、メリランズの成長エリアに誕生する希少なチャンスです。

 

特徴

  • 高い利便性と将来性
    シドニーCBDから約25km。公共交通の利便性が高く、パラマタからも２駅。今後も成長が見込まれるエリア。

 

  • 絶好のロケーション
    Merrylands（メリランズ） 駅へも徒歩3分、バスインターチェンジは目の前、大型ショッピングセンター「Stockland Merrylands」もすぐ近くにあり、生活を支える利便性が全て揃う。

 

  • 眺めのあるユニット
    95%のユニットから眺めが可能。

 

  • 手の届きやすい価格設定
    １ベッドルームは約$600,00台からとエントリープライスとして魅力的。ファーストホームバイヤー＆投資家向けにも最適。

 

  • 快適な共有施設
    屋上コミュニティスペース、キッズプレイエリア、BBQエリアも充実。

 

  • 新しいライフスタイル拠点
    建物の下層階にはカフェ、レストラン、24時間ジム、チャイルドケア、ウェルネス施設などが入る新しいリテール＆商業施設。

 

  • 10年保証による安心感
    開発業者による、10年間の構造・防水に関する欠陥保険（10-Year LDI）付き。他の開発にはあまり見られない、まだ新しい安心の保証体系で、強力な保証は、購入検討者にとって重要なポイント。

 

お勧めのユニット

１ベッドルーム

  • 1 bedroom + 1 bathroom + 1 car space
  • 53sqm internal + 11sqm (balcony) = 64sqm
  • $655,000から

＊北向きの、無駄の無い四角いフロアプラン。広いベッドルーム、キッチン等、実際のサイズよりも広く見えます。

２ベッドルーム

  • 2 bedroom +2 bathroom + 1 car space
  • 78sqm internal + 12sqm (balcony) = 90sqm
  • $788,000から

＊西向きのスマートなフロアプラン。一番お手頃な価格の２ベッドルーム。

 

 

＊ご興味のあるかたは詳細についてご案内させていただきますので弊社までお問い合わせください。ショールームへのご案内も可能です。

＊上記価格は2025年11月12日現在の物です。価格は予告なしに変わる事がありますのでご了承ください。また購入可能なユニットの在庫状況も日々変わりますので、ご了承ください。

＊直接現地に行かれたり、開発業者へお電話された場合には弊社で不動産購入に関するお手伝いができない場合がありますので、まずは弊社へご連絡いただけるようお願いいたします。

＊写真はイメージとなりますのでご了承ください。

 

田中不動産（TANAKA REALTY）

オーストラリア国内の豊富なネットワークを活かした不動産売買のお手伝い、賃貸物件の管理、賃貸物件（リロケーションサービス）・商業物件・投資用物件の紹介など、オーストラリアの不動産に関するさまざまなサービスを提供中。

オーストラリアの有益な不動産物件の購入・投資をしたい方は、「田中不動産」にご相談を！

【問い合わせ先】
HP：https://tanakarealty.com.au/
電話： (02) 8021-2552
メール：info@tanakarealty.com.au
個人面談や物件に関することなど、随時相談受付中！

お求め安い価格、ベストロケーション、将来有望シドニー西部エリアの物件

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シドニー西部エリアは、パラマタを中心に急速な開発が進んでおり、今後さらなる発展が期待されています。
この動きは、経済・文化・人口のシドニー市内からの分散に加え、来年開港予定の「シドニー西部空港」を見据えた政府主導の都市開発計画によるものです。

不動産購入において最も重要な要素のひとつは「ロケーション」です。
駅、ショッピング施設、学校、公園など、日常生活に欠かせない環境へのアクセスが良いことは、何にも代えがたい魅力です。

 

今回ご紹介する物件は、シドニー市内から西へ約25km、パラマタからわずか2駅のMerrylands（メリランズ）に位置する新築物件です。
駅から徒歩約7分という好立地にあり、目の前には大型ショッピングセンター「Stockland Merrylands」があります。
さらに、敷地内にはお洒落なレストランやカフェもあり、賑わいと活気に満ちたエリアです。まさに「ロケーション抜群」と言える物件です。

 

Merrylandsはパラマタ中心部へのアクセスも非常に良く、今後のエリア発展に伴い、不動産価値の上昇も見込まれます。
また、パラマタに近いにもかかわらず、比較的お手頃な価格で購入できる点も大きな魅力です。
物件はすでに完成済みで、内装のクオリティも高く、美しい仕上がりとなっています。

 

 

【おすすめポイント】

  • 期間限定ディスカウントオファー実施中（お得に購入可能）

  • すでに完成済みのため、実際の物件の見学が可能

  • マルチパーパスルーム（スタディルーム）付きの広めのフロアプランあり

  • 内装デザインが洗練されており、居住用・投資用どちらにもおすすめ

  • コンプレックス内にプール・ジム・BBQエリア完備

 

   

 

1) スタジオベッドルーム

お値段は$498,000から（2025年10月29日現在）と、$500,000 以下のとてもお得な値段設定となっております。このフロアプランではベッドルームエリアとリビングエリアがキャビネットで仕切られており、プライバシーも確保できるスマートなフロアプランとなっております。

 

 

2) １ベッドルーム＋マルチパーパスルーム（スタディルーム）+ パーキング

マルチパーパスルーム（スタディルーム）がお部屋くらいの大きさがあるので、セカンドベッドルームやスタディルームとして利用可能なスマートなフロアプランです。

$680,000から（2025年10月29日現在）から購入可能です。

 

 

 

3)２ベッドルーム＋マルチパーパスルーム（スタディルーム）+ パーキング　

こちらもマルチパーパスルーム（スタディルーム）がお部屋くらいの大きさがあり、ほぼ３ベッドルームとして使えるとてもお得なフロアプランです。価格は$830,000からとなっております（2025年10月29日現在）。スタンダードな２ベッドルームもあり、$780,000（2025年10月29日現在）から購入可能です。

 

 

＊上記値段は2025年10月29日現在の物となります。価格は予告なしに変更されますので、ご了承ください。

＊既に完成しておりますので、実際の物件をご確認していただけます。

＊内装がとてもよくお勧めです。ぜひ一度内覧の上、ご確認ください。

＊家賃のリターンが良く、投資でご検討の方にもお勧めです（2025年10月29日現在のマーケット家賃）。

  • 家賃：１ベッドルーム 約$700/week
  • １ベッドルーム + マルチパーパスルーム 約$730/week
  • ２ベッドルーム約$800-$830/week

 

マルチパーパスルーム（スタディルーム）付きのタイプは、スタディルームやセカンドベッドルームとしても使える広さがあり、非常に実用的な間取りです。

ご興味のある方は、現地のご案内、ユニットの内覧が可能ですので、お早めに弊社までお問い合わせください。

 

田中不動産（TANAKA REALTY）

 

購入物件のご案内 – Campsie

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モダンな１ベッドルームユニット、お手頃な購入価格が魅力
 
ご案内させていただくのは、シドニー市内から約13km、Campsieの便利なロケーションに位置する１ベッドルームで、お値段的にもとても魅力です。ファーストホームバイヤーの方や、利回りも良いため、投資目的の方にもお勧めです。
 
 
物件の特徴
 
手入れの行き届いたモダンな1ベッドルームアパートメント。
ファーストホームバイヤー、投資家、ダウンサイズをご検討されている方に最適な一室です。スマートな間取りと低メンテナンス設計で、快適な暮らしと利便性を両立しています。

  • 開放的なオープンプランのリビング＆ダイニングエリア
  • オーブン、食洗機、電子レンジの家電を備えたモダンなキッチン
  • 採光の良いベッドルーム（ビルトインワードローブ付き）
  • バスタブ付きのコンテンポラリーなバスルーム
  • デスク付きのスタディエリア
  • エアコン付き
  • プライベートバルコニー
  • セキュリティ完備のオートロックビルディング
  • パーキング１台 ＋ストレージケージ付き
  • 販売価格：$515,000 – $530,000
  • 50sqm internal + 7sqm external (balcony) = 57sqm + 1 parking + 1 storage cage
  • Strata: 約960/Quarter         Council: 約$411/Quarter         Water: 約200/Quarter 
  • 想定家賃収入：約週$580〜$600 の高い利回りが見込めます。

＊上記情報は2025年10月25時点の物になります。

 

ロケーション＆ライフスタイル

本物件は交通アクセスの良い Campsieのウエストエリアに位置し、生活の便利さと将来性を兼ね備えています。
Campsieは、今後シドニー南西部の成長に合わせて、またメトロ電車の開通により、発展が期待できるエリアです。

  • Campsie駅（現在メトロ延伸工事中 – 都心へのアクセスがより便利に。2026年度に開通予定）
  • Coles Supermarket Village まで徒歩約10分
  • Canterbury病院まで徒歩5分
  • Campsie 駅周辺にはショッピングモール、多数のショップあり
  • シドニーCBDまで約13km、M5モーターウェイへのアクセスも良好
 

おすすめポイント

  • 管理状態の良いモダンな建物で安心の暮らし
  • 高い賃貸需要と平均以上の利回り
  • 新たなメトロ電車の開通・道路インフラ整備が進む成長エリア
  • 初めてのマイホーム購入、または投資用としても理想的
 

 

 
内覧可能ですので、ご興味のある方は弊社までお問い合わせください。
 
 

田中不動産（TANAKA REALTY）

オーストラリア国内の豊富なネットワークを活かした不動産売買のお手伝い、賃貸物件の管理、賃貸物件（リロケーションサービス）・商業物件・投資用物件の紹介など、オーストラリアの不動産に関するさまざまなサービスを提供中。

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One City Square ― パラマタの未来を象徴するランドマーク　期間限定プロモーション有　　　　

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パラマタの一等地に建つ最上級の暮らし

急成長を遂げるパラマタの中心に誕生する「One City Square」は、その比類なき立地とブランド力によって、将来的な資産形成において極めて有望なプロジェクトです。

本物件は、

  • パラマタ駅、将来のメトロ、ライトレール駅 を含む主要交通拠点

  • ショッピング＆ダイニングエリア

がすべて徒歩圏内に揃う、シティセンターの一等地に位置しています。

 

さらに注目すべきは、同じコンプレックス内に世界的ブランドである 5つ星「Marriott Hotel」 が開業予定であることです。Marriottの進出は、この地の国際的評価と将来性を力強く裏付けています。

ラグジュアリーホテル併設による相乗効果は、「One City Square」に希少性とブランド力を与え、不動産としての資産価値の安定性と将来性を高める要因となります。まさに、パラマタの未来を象徴するランドマーク的存在です。

 

    

.  

 

パラマタの将来性 ― 巨額投資と人口増加が生む成長ストーリー

シドニー市内から約25km西に位置するパラマタは「シドニー第2の都市」と呼ばれ、NSW州政府の主導による巨額インフラ投資のもと、近年目覚ましい開発が進められています。

これまでに進められてきた主なプロジェクトには、

  • パラマタライトレール：$2.9 billion

  • パラマタスクエア再開発：$3.2 billion

  • パラマタ・ウエストフィールド開発：$670 million

  • Commonwealth 銀行パラマタスタジアム：$300 million

等があり、さらに今後は、

 

  • シドニー西部国際空港：$5.3 billion（2026年開港予定）

  • パラマタメトロ電車：$3.9 billion

  • Powerhouse Museum：$915 million

  • Westmead Hospital拡張：$3 billion

といった数十億ドル規模の開発が計画・進行中です。

 

特に、パラマタ駅周辺は大規模再開発「パラマタスクエア」によって生まれ変わり、オーストラリア最大級の商業・店舗施設へと進化しました。ここにはプレミアム、Aグレード級の最新オフィスビルが次々と建設され、NSW州政府機関、National Australia 銀行、Westpac、Commonwealth 銀行、Deloitte、KPMG、PwC、BDO、Sydney Water、AON、LG、Hitachi といった国内外大手企業が続々と拠点を移しています。加えて、近代的な公共図書館も開設され、文化的にも充実した都市機能を備えています。

 

交通アクセスも飛躍的に向上しています。

  • 既に開通したライトレールにより（ステージ１）、WestmeadからCarlingfordまでの移動が便利になり、

  • 2032年にはメトロ電車が開通予定で、パラマタからシドニーCBDまで わずか約20分 で直結されます。

この利便性の向上に伴い、パラマタ自治区の人口は 2050年に約50万人 に達すると予測され、現時点のシドニー市内自治区（約24万人）の人口と比べていただくとパラマタの発展の規模がお分かりいただけると思います。

すなわち、パラマタは今後、距離的にも規模的にも、名実ともに「シドニー第2の都市」として確固たる地位を築くことになります。

 

      .  

 

これらの開発はパラマタの国際的地位をさらに高めると同時に、周辺不動産の需要拡大と資産価値の上昇を強力に後押しします。特にインフラ投資と大型施設の集積は、中長期的な不動産価値・投資リターンを支える大きな要素となっています。

そして、このパラマタの開発ラッシュの中心に誕生するのが、今回ご紹介する 「One City Square」 です。都市の成長とともに資産価値を高める、極めて魅力的な不動産物件となることでしょう。

 

不動産購入・投資で最も重要なのは「立地」と「将来性」です。「One City Square」は、シドニー第2の都市として急成長するパラマタの中心に位置し、世界的ブランド Marriott Hotel との併設という希少性を持つ唯一無二の存在です。

中長期の安定資産としても、将来性の高い居住地、投資先としても、大きな魅力を備えています。
パラマタの未来を象徴するランドマークを、ぜひ今後のお住まい、投資先としてご検討ください。

 

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＊ご興味のあるかたは詳細についてご案内させていただきますので弊社までお問い合わせください。ショールームへのご案内も可能です。

＊現在短期間の期間限定プロモーションで5％の頭金で物件の購入が可能です（2025年9月30日まで）。残金は完成時（約20ヶ月後）のお支払いとなります。ご興味のある方は早めにお問い合わせください。

＊直接現地に行かれたり、開発業者へお電話された場合には弊社で不動産購入に関するお手伝いができない場合がありますので、まずは弊社へご連絡いただけるようお願いいたします。

＊販売価格やプロモーションの内容は予告無しに変更となります。また購入可能なユニットの在庫状況も日々変わりますので、ご了承ください。

＊写真はイメージとなりますのでご了承ください。

 

田中不動産（TANAKA REALTY）

オーストラリア国内の豊富なネットワークを活かした不動産売買のお手伝い、賃貸物件の管理、賃貸物件（リロケーションサービス）・商業物件・投資用物件の紹介など、オーストラリアの不動産に関するさまざまなサービスを提供中。

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第２弾 ! 積水ハウスで家を買う- Wentworth Point

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積水ハウス が手がける一大プロジェクト「Sanctuary」のご案内

積水ハウスはWentworth Point のパラマタ川岸に広がる9.4ヘクタールの大規模開発を進めています。このプロジェクト「Sanctuary」で約2,300戸が建設される予定で、プロジェクト全体の完成予定は2029年となっております。

Wentworth Pointはシドニー市内から北西約20kmに位置し、都市と自然を兼ね備えたエリアとして注目。過去20年で大きく発展し、人口増加に伴い新しい小学校が開校。さらに2025後半から2026年にかけて、中学・高校も開校予定で、教育環境も整いつつあります。

このプロジェクトでは、自然豊かな環境と都市機能を融合させた計画的なコミュニティ開発を目指しており、すでに第1期、第2期のユニットが完了・販売済みです。

この物件は パラマタリバーを望む数少ないウォーターフロント という希少な立地にあり、450ヘクタールに及ぶ自然公園やリザーブ、公園、遊歩道などに囲まれた豊かな住環境が魅力です。

 

周辺環境・交通アクセス

  • ショッピング：周辺に2つのショッピングセンター、さらに隣接するRhodesにはIKEAを含む大型ショッピングモールあり。

  • 交通：将来的にはパラマタと結ぶライトレールが本プロジェクト近隣を通る予定で利便性がさらに向上。

  • フェリー：近隣のフェリー乗り場からシティまでフェリーで快適にアクセス可能です。通勤ラッシュ時の渋滞を避けられるのも魅力です。

 

信頼できる開発業者「積水ハウス」

本プロジェクトは 積水ハウスが開発から建設まで一貫して手がけており、その品質とサービスには定評があります。不動産購入は人生で一番の大きな買い物と言っても過言ではありません。日本が誇るブランドへの安心感を超える物はないでしょう。

さらに、シドニー第２の都市である、パラマタエリアに比べて 価格は抑えられながらも将来性・ロケーションの希少価値が高い 点も大きな魅力です。

 

物件概要

  • 2025年後半〜2026年初頭完成予定の住戸をご案内可能

  • 2028年にはエリア内で最も高層となるタワーマンションも完成予定

  • 1ベッドルーム＋駐車場付き：$670,000〜（2025年8月31日現在）

 

将来性

Wentworth Pointおよびオリンピックパークエリア周辺は、政府による大規模な投資と開発が進む地域です。
数少ないウォーターフロント立地と将来性の高さから、 居住用・投資用のいずれにも大変魅力的なプロジェクト となっています。

 
フロアプランの一例　（１ベッドルーム）
 
 
フロアプランの一例　（２ベッドルーム）

 

 

ウォーターフロントに広がる緑豊かなこのエリアは将来性に優れ、居住環境として高い満足度をもたらすことでしょう。ご自宅としてはもちろん、投資先としても今後の発展が期待できる大変魅力的なロケーションです。

 

＊ご興味のあるかたは詳細についてご案内させていただきますので弊社までお問い合わせください。ショールームへのご案内も可能です。

＊直接現地に行かれたり、開発業者へお電話された場合には弊社で不動産購入に関するお手伝いができない場合がありますので、まず弊社へご連絡いただけるようお願いいたします。

＊上記価格や入居可能な物件情報は現時点の物になります（2025年9月1日現在）。これらは予告無しに変わることがありますので、ご了承ください。

＊写真はイメージとなりますのでご了承ください。

 

田中不動産（TANAKA REALTY）

オーストラリア国内の豊富なネットワークを活かした不動産売買のお手伝い、賃貸物件の管理、賃貸物件（リロケーションサービス）・商業物件・投資用物件の紹介など、オーストラリアの不動産に関するさまざまなサービスを提供中。

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【管理会社からの重要メール！】スモークアラーム点検は「あなたの行動が必要な」通知です

投稿日:

再訪問費も発生⁉ 見逃さないで！

シドニー賃貸生活におけるスモークアラーム点検通知とは？

シドニーで賃貸物件にお住まいの皆さまへ。
管理会社や専門業者から届く「スモークアラームの点検のお知らせメール」、つい流し読みしていませんか？

実はこのお知らせ、法律で定められた非常に重要な点検に関する通知です。
無視してしまうと、物件の安全だけでなく、ご自身の生活にも大きな影響を及ぼす可能性があります。

 

なぜスモークアラームの点検が必要なのか？

NSW州では、住宅用物件に作動するスモークアラームの設置と定期点検が義務付けられています。

そのため、管理会社は毎年または契約更新時に、専門業者による点検をスケジュールします。

点検時に行われる主な作業：

  • スモークアラームが正常に作動するかの確認

  • 電池交換（必要な場合）

  • センサーの清掃や設置位置の確認

 

点検当日は点検業者が確実にお部屋にアクセスできるようにする必要があります

当日点検業者がお部屋にアクセスできるように、基本的にはご自身が立ち合い可能な日時で予約する必要があります。

どうしてもご都合がつかない場合、コンシェルジュやビルディングマネージャーがいるアパートメントにお住まいの方は、鍵を預けておくことで対応してもらえることもあります。その場合は点検業者が鍵を受け取り、室内に入室します。いらっしゃらない場合はご友人やご同僚の方に頼むなどご自身でアレンジしていただく必要があります。

「メールを見落としていた」「日本に出張していて対応できなかった」など、いかなる理由であっても点検当日に家に入れないと、再訪問費用（例：$200〜）を請求されることもあるので要注意です。また、ビル全体の証明書発行に影響が出た場合には$1,000～$5,000の罰金が科せられる可能性がありますので、確実にご対応ください。

 

どう対応すれば良い？3つのポイント

1. メールは必ず確認すること
件名に「Smoke Alarm Inspection」や「Entry Notice」とあるメールは要チェック。
→ カレンダーに予定を入れておきましょう。

2. 都合が悪ければ早めに連絡すること
指定日時に不在などで問題がある場合は、速やかにビルディングマネージャーへ連絡すれば日程変更が可能な場合もあります。

3. ペットがいる場合の配慮も忘れずに
ケージに入れる、別室に移すなど、ペットの安全確保にもご配慮ください。

 

最後に：あなたと建物全体の「命を守る」ための点検です

スモークアラームの点検は、あなた自身、そして他の住民の命と財産を守るための重要な措置です。
わずか10分ほどの作業で、防げる火災もあります。

「たかがアラーム点検」と思わず、
「大切な通知」として、しっかり対応するようにしましょう。

 

田中不動産（TANAKA REALTY）

オーストラリア国内の豊富なネットワークを活かした不動産売買のお手伝い、賃貸物件の管理、賃貸物件（リロケーションサービス）・商業物件・投資用物件の紹介など、オーストラリアの不動産に関するさまざまなサービスを提供中。

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日本の安心ブランド「積水ハウス」で家を買う！

投稿日:

積水ハウスが誇る「Waterstone」｜シドニー・セントレナーズでかなえる上質な暮らし

日本のトップ住宅メーカー、積水ハウスがオーストラリア・シドニーの St Leonards で新規プロジェクト「Waterstone」の開発、建設、販売を進めています。

本物件は、今後の発展が期待されるノースショアの人気エリア St Leonards Southに誕生します。

この20年間で大きな進化を遂げた St Leonards（セントレナーズ）は、今や Chatswoodや North Sydneyと並ぶ、ノースショア屈指の主要タウンです。
従来の鉄道路線に加え、2024年に開通したメトロ新駅「Crows Nest」や充実したバス路線により、シティや各方面へのアクセスも抜群です。

また、治安の良さ、美しい街並み、整備された自然環境、そして周辺の公立・私立学校の教育水準の高さなど、住環境としてのバランスも非常に優れており、ファミリー層からプロフェッショナルまで幅広い層から人気を集めています。

そのような将来性豊かなエリアに、日本品質と安心を提供する積水ハウスが提供する「Waterstone」は、2027年後半の完成を予定しており、すでに注目を集めております。

 

🟢 信頼のブランド —— 積水ハウス

積水ハウスは、累計260万戸以上の住宅供給実績を誇る、日本を代表する住宅建築・まちづくりのパイオニアです。創業から60年以上にわたり、「環境配慮」「住みやすさ」「品質」を追求し続け、日本国内のみならず、海外でも高い評価と信頼を得ています。

設計・施工・アフターサポートに至るまで徹底した品質管理を行い、積水ハウスなら安心というブランドイメージは、日本および海外でも広く認知されています。近年、一部の新築物件に関する品質問題が話題となる中でも、積水ハウスの信頼性とクオリティは揺らぐことなく、購入者に大きな安心を提供しています。

 

🟢 抜群の立地 —— 都会の利便性と、自然のやすらぎを両立

St Leonards 駅から徒歩圏内にあり、周辺にはショッピング、レストラン、病院、教育施設が揃う利便性の高いエリアでありながら、緑と静けさに包まれた落ち着きのある住環境も魅力です。

この「Waterstone」は周辺を緑のコミュニティパークに囲まれており、足を延ばせば、シドニーハーバーを見渡せるリザーブや公園もあり、自然と触れ合いながら、リラックスした贅沢なひとときを楽しめる環境が整っています。

 

 

🟢 贅沢なアメニティ —— 自宅で体験、リゾートのような日常

「Waterstone」では、日々の暮らしに上質なゆとりをもたらす、充実した共用アメニティが用意されています。

敷地内には、

  • リゾート気分を味わえる屋外プール＆ラウンジ
  • 健康と癒しを促すサウナ＆ジム
  • 自然とふれあえるコミュニティガーデン
  • 友人や家族と楽しめるBBQエリア
  • 居住者がくつろげるレジデンスラウンジ
  • プライベートイベントにも対応するファンクションルーム＆キッチン

など、多彩な空間が揃い、日常の中で自然とリフレッシュできる環境が整っています。都心にいながらも、心からくつろげる「もうひとつの我が家」が、ここにあります。

 

 

🟢 物件の特徴 —— 暮らしやすさと上質さを兼ね備えた住空間

「Waterstone」では、多様なライフスタイルに対応する洗練された間取りと高級感のあるデザインが魅力です。

主な特徴：

  • 開放感のあるオープンプランのリビング＆ダイニング
  • 広めのレイアウト設計で快適な暮らしをサポート
  • 緑を感じるプライベートバルコニー
  • スタディルームや多目的スペース付きのプランもあり、在宅ワークや趣味の空間として活用可能
  • 他の物件では希少な、2ベッドルーム＋駐車場2台付きのユニットもある
  • 高級感あふれる上質な内装・仕上げ

 

 

🟢 資産価値の高い物件

将来的な値上がりが期待されるノースショアエリアで、この物件は信頼ある日本の大手企業・積水ハウスによる開発という安心感が加わった、極めて希少価値の高いプロジェクトです。不動産投資としても、ご自身やご家族の住まいとしても最適です。

 

🟢 一生に一度の大きな決断に、確かな安心を

不動産購入は一生の内で一番大きな買い物と言えるでしょう。だからこそ、「安心して決断できる」ことが何より大切です。その安心を届ける事ができるのが 「積水ハウス 」が提供するブランド価値です。購入からアフターケアまで、信頼できる物件を自信を持って選べることで、将来に向けて貴重な財産となる不動産購入を確かな物にできるでしょう。

 

🟢 不動産購入のお手伝い

田中不動産では不動産購入に関する手続き全般をお手伝いしております。日本と法律も手続きも違うオーストラリアで、これまで何千件と物件を見てきたプロの目で、お客様に寄り添いながら安心して不動産購入ができるようサポートいたします。

弊社でお手伝いさせていただくためにも、ご興味のある物件がございましたら、ご自身で直接現地に行く、問い合わせをする事なく、弊社にまずお問い合わせください。

この「Waterstone」のプロジェクトに関しても、ショールームへのご案内や物件の詳細についてご案内させていただきますので、ご興味のある方は弊社まで是非お問い合わせください。

 

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忙しい毎日に、“プロのお掃除”という選択肢を

投稿日:

一人暮らしの方にも、ファミリー世帯にもおすすめ

日々の仕事や人付き合いに追われ、なかなか部屋の掃除まで手が回らない――。そんな方に、ぜひご検討いただきたいのが「プロによる定期的なお掃除サービス」です。

一人暮らしに限らず、オーストラリアではごく一般的

実は、この定期清掃サービスは、一人暮らしの方向けだけではありません。
オーストラリアの中流家庭では、共働きのご夫婦を中心に、定期的にクリーナーを依頼することがごく一般的です。2週間に1回、もしくは月1回などの頻度でお願いしているご家庭が多く、特別な贅沢というよりは、生活の一部として定着しています。

 

気になる料金と内容は？

「高そう…」と思うかもしれませんが、実は意外と手が届く範囲なんです。
たとえば、

  • 週に1回／2時間程度のクリーニングで $90〜$130程度
  • 内容はバスルーム、キッチン、床、ダスティングなどの基本に加え、希望によって窓拭きやベッドメイキングなども対応可

最近では、アプリやWeb経由で簡単に予約できるサービスも増えていて、初めてでも安心してお願いできます。

 

子どもたちにも良い影響を

プロのお掃除を導入することで、家族全体に「家をきれいに保つ意識」や「物をきちんと片付ける習慣」が自然と根づきます。お掃除の人が来る前に、「床に物を置かないようにしよう」「カウンターを片付けよう」といった行動がルーティンになり、お子さんにとっても良い生活教育となります。

 

ホームパーティ文化と“清潔な家”の関係

オーストラリアでは、友人や親戚を家に招く“ホームパーティ”が文化の一部です。急なお客様が来ることも珍しくなく、そんなときに家が整っていると、心にも余裕が生まれます。
定期的なお掃除が入っているご家庭は、こうした「人を迎え入れる準備」が自然とできているのです。

 

精神的なゆとりと、暮らしの快適さを手に入れる

出張や休日の外出が多い方にとっても、プロの清掃が入ることによって安心感と清潔な空間が確保されます。
忙しい日常の中で、「自分で掃除しなきゃ…」というプレッシャーが減ることで、精神的なゆとりも生まれます。

 

退去時の清掃は別途必要になります

なお、退去時に別途「エンド・オブ・リース・クリーニング（専門業者による完全清掃）」が求められる場合、日頃からプロに頼んでいたからといって、大幅に費用が減るとは限りません。
それでも、日常的な汚れを溜め込まずに暮らしている方のほうが、最終的なチェックで良い印象を与えることができるのは確かです。

 

プロの力を借りながら、心地よく暮らす。
そんな選択が、もっと当たり前になっていい時代です。
生活を整えることは、家族の健康と心の平和につながり、また、オーストラリアらしい暮らしのスタイルにも自然とフィットします。

 

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将来有望なエリアーまだ買える新築$600K 以下の物件

投稿日:

 

 

今年に入っての金利カット、引き続く不動産供給数不足、ビルダー不足、毎年の人口増加、移民者数増加により、不動産価格の上昇がこの先予想されています。

シドニーの一戸建て不動産中間価格は2025−2026の間に7％上昇し、2026年までに$1.83 millionになると見込まれています。

この7％の上昇額は$112,000にもなり、これは一般のフルタイムの平均給与額 $90,000 をも超える額です。

メルボルンでは6％の上昇率で、一戸建て不動産中間価格は$1.1 millionとの見込みです。

ユニットの価格はシドニーでは2025−2026年度にかけて６％、$53,000の値上がりで、中間価格は $889,000になると予想されています。ブリスベンでは5％、$31,000 の値上げで、中間価格は $701,000 になる予想です。

 

 

 

不動産価格が上昇していく中、それではまだ購入しやすいエリアはあるのでしょうか？

既にシドニー市内、周辺のエリアはかなり価格が高くなっているので、ファーストホームバイヤーや、投資を考えている方にとっては簡単に購入できるマーケットではありません。

ただシドニーでは今後、西部国際空港の開港（2026年後期予定）、メトロ電車沿線の西部エリアへの延長、ライトレールの開通により、パラマタを中心としたウエスタンシドニーエリアが注目されています。

 

その中で、新築でまだ$600,000 以下で買える物件があります。

この物件はSchofieldsの新しい街作りが形成されているコンプレックス内のユニットです。

 

Schofields

 

Schofieldsはパラマタから約25分、シドニー市内まで電車で約55分の距離にあるエリアです。

シドニー市内から北西にあたるこのエリアは近年開発が進んでおり、公園、道路等、新しい街づくりが進んでいます。

緑の多い地域で新しい公園、プレイグランドやスポーツフィールドも新しく新設され、周辺には自然が豊富です。

また駅前にはウールワース、コールスのスーパー、カフェ、レストラン、チャイルドケア等もありとても便利です。

200店舗もあるRouse Hill のショッピングセンターへのアクセスもよく、2027 年にはRouse Hill に新しい病院も建設され、ますます便利になります。

まだ発展途上のこのノースウエストエリアは今後、新しい空港の開港にも伴い、注目度が高く見逃せません。将来、メトロ電車ラインが空港から延長されるという提案も出されている様ですので、今後益々の発展が望まれます。

 

現在期間限定のリベートオファーもあり（セトルメント後に支払われる）、買い時です！

1 bedroom + 1 bathroom + 1 car space  $560,000から

2 bedroom + 2 bathroom + 1 car space  $703,800から

 

まだ今後も値上がると言われているシドニーの不動産市場。

その前に是非この優良物件をご検討ください。

 

現地へのご案内や、フロアプランなど詳細をご案内できますので、ご興味のある方は弊社までお問い合わせください。

（価格・条件については、2025年7月1日時点での物です。これは予告なく変更する事がありますのでご了承ください）

 

弊社では他のエリアでも多数の購入物件を扱っておりますので、ご興味のある方は一度ご連絡ください。

 

 

 

日本とこんなに違う！シドニー賃貸生活のリアルな心得②

投稿日:

「“使えるから大丈夫”は通用しない？報告と記録が自分を守る理由」

前回のブログでは、日本とシドニーでの賃貸生活における考え方の違いについてご紹介しました。
今回はその中でも、特に大切な「報告と記録の習慣」について、具体例を交えながらお話しします。
 
 

 

● 「多少壊れているけど、使えるからいいか！」が危ない理由

少しグラグラするドアノブや、レールが少し外れているクローゼット。
まだ使えるからと何も言わずに放置していると、それが後々トラブルの元になることがあります。

  • 悪化してしまった場合、「テナントの責任」とみなされ、修理費を請求されるケースも
  • 本来なら経年劣化や偶発的な故障として処理できたものが、「過失」と判断されてしまうことも

 

● 「どうしてそうなったか」を説明できるのは、自分の記録だけ

退去時によく問題になるのは、「この傷や不具合はいつから、どのようにして発生したのか？」という点です。ここで重要になるのが、日々の経過報告と記録です。

例１）ドアノブが少しずつ緩んでいた
メールで報告していれば、定期インスペクション時に管理会社が確認し、修理するかどうかは大家の判断になります。
何も言わなければ、退去後に「使い方が雑だったのでは？」と責任を問われることがあります。

例２）ワードローブ引き出しのレールが外れやすい
入居直後の写真で状態を残しておき、さらに悪化が見られたら経過報告。
これにより、「もともと不具合があった」ことが明確になり、経年劣化として処理される可能性が高まります。

例３）シャワーのヘッドに錆が発生してきた
入居後に徐々に現れたもので、健康面への影響も考えられることを報告すれば、オーナー判断で交換されることもあります。

例４）シンクに髪の毛のような筋が入り、それがひびのように広がってきた
物を落としたわけではないこと、最初は線だったことを報告していれば、経年劣化として扱われやすいです。
一方で、報告がなければ「何か落としたのでは？」「乱暴に使ったのでは？」と疑われ、テナント負担になることもあります。

きちんと報告していれば、修理費はオーナー負担、または問題にならずに済むケースがほとんどです。

 

● 「何も文句を言わないテナント」が常に良いとは限らない

実は、管理会社にとっては何も連絡してこないテナントは“手がかからない”存在です。
しかし、オーナーにとっては、不具合をきちんと報告し、自分の財産を大切に守ってくれる人こそ信頼に値するのです。

 

● 管理会社には“しつこいくらい”がちょうどいい

  • 担当者は一人で100軒以上の管理物件を抱えているのが普通
  • 1回のメールでは忘れられてしまうことも珍しくない

だからこそ、
✅ 「修理してもらえるまで何度でも連絡する」
✅ 「問題が大きくなる前に報告する」

この姿勢が、自分の責任を守り、結果としてスムーズな退去にもつながります。

 

● まとめ

  • 「多少不具合があっても使えるから大丈夫」の自己判断は危険
  • 報告と記録は、自分を守るための最善の方法
  • 管理会社とオーナー、それぞれの視点を理解して行動することがカギ

 

田中不動産（TANAKA REALTY）

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日本とこんなに違う！シドニー賃貸生活のリアルな心得

投稿日:

シドニーの賃貸は、“報告が信頼”をつくる文化

日本での常識が、シドニーでは通用しないことが多々あります。特に、賃貸住宅に関しては「住む人」と「貸す人」の関係性そのものが異なります。

シドニーの賃貸生活では、「きちんと報告すること」こそが、信頼関係を築く第一歩。この記事では、日本から赴任された駐在員やご家族の方に向けて、シドニーで安心して賃貸生活を送るための“報告文化”について解説します。

 

第1章：入居時は“写真と記録”がすべての始まり

入居時には「コンディションレポート（Condition Report）」という書類が渡されます。これは、⼊居時の物件の状態を記録する⼤切な書類で、 退去時の敷⾦（ボ ンド）返還にも影響するので、しっかり記⼊されることをお勧めします。

しかし、書面だけでは不十分。傷・汚れ・破損などを撮影し、写真や動画で証拠を残すことが、後々のトラブルを避けるカギになります。

✅ ポイント：小さなキズでも遠慮せずに撮影。クラウド保存＋メール送信で証拠力アップ。

 

第2章：“言った・言わない”を防ぐには、メールが基本

シドニーの不動産管理会社とのやりとりは、電話よりもメールが基本です。やりとりを記録に残すことが、トラブルを防ぐ最善策です。

メール連絡の3つの鉄則：

①件名に必ず物件住所を明記する（例：”Repair Request – 10-12 Sample St”）

②写真や動画を添付して状況を正確に伝える

③5W1H（「When（いつ）」「Where（どこで）」「Who（誰が）」「What（何を）」「Why（なぜ）」「How（どのように）」）を意識して書く

✅実例：水漏れを放置してしまった入居者が、退去後に修理費を請求されたケースがあります。

✅補足：報告は“誠実さの証”。オーナーや管理会社からの評価にもつながります。

 

第3章：オーナーは“財産を守ってくれる人”を選んでいる

賃料を払うだけでは不十分。オーナーにとって大切なのは、「物件を丁寧に使ってくれるかどうか」です。

✅「きれいに住む＝オーナーの資産価値を守る」こと。

管理会社も、入居申請時には収入証明だけでなく、人柄・生活態度などを総合的に判断してオーナーに報告しています。

 

まとめ：信頼されるテナントであるために

✅入居時の写真と記録

✅トラブル時はすぐにメール＋証拠添付

✅財産を預かっている意識を持つ

 

報告・記録・確認を徹底することで、オーストラリアの賃貸文化にスムーズに適応できます。

日本の「黙っている方が礼儀」という感覚ではなく、「積極的に報告することが信頼につながる」。

それが、シドニーの賃貸生活の知恵です。

 

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