オーストラリア不動産 ロックダウン下、記録的高騰の背景!

最近、オーストラリアでは、毎日のように不動産価格の高騰についての報道がなされていますが、2021年9月14日に今年6月までの不動産の値段の推移を示す指数が、オーストラリア統計局から発表されました。

それによると、この2021年6月までのオーストラリア全土平均の3ヶ月間の不動産価格の上昇は、6.7%と2003年以来の記録的な上昇を示すものとなったと言うのです。

特に値上がりをしたのトップ3の都市は、

 

1位 キャンベラ  8.2%

キャンベラ 8.2%

Canberra

2位 シドニー      8.1%

シドニー 8.1%

Sydney

 

3位 ホバート  6.3%

ホーバート 6.3%

Hobart

 

その背景として、ロックダウン期間のために市場に出回る物件が少ないことと、史上最低と言われる銀行借り入れ金利のためではないかと専門家は分析しています。

サプライとディマンドのバランスにより、物件の値段が上がっているということのようです。

その事実を裏付けるように物件が売れるまでの期間短くなっている上、オークションでは、売れる物件のパーセンテージも86%ととても高いものとなっています。

 

Auctioneer Stewart Kirkby during the successful auction of a home in Sydney on June 19, 2021. (Peter Rae)

 

コロナ禍のロックダウン中、まさか不動産高騰するとは、誰も予想していなかったのではないでしょうか?

私も実際に最近、大家さんが期待していた売値をはるかに超えた価格で取引された事例を数多く耳にしています。

 

Real estate agent Connie Gerakis applies a sold sticker after the successful property auction at 7 Finlays Avenue, Earlwood. (James Alcock/NINE MEDIA)

 

不動産開発業者も敏感に反応し始めており、オフ・ザ・プラン物件(まだ、立っていない物件)の価格も値上げを表明しています。

 

10月中旬には、ロックダウンも緩和されると言われていますが、専門家は、少し落ち着くことはあっても、まだまだ、ホッとな市場が続くと予想しています。

まだまだ、目が離せないオーストラリアの不動産市場です。

不動産に関するお問い合わせは、田中不動産までお気軽にお問い合わせください。

 

Reference:https://www.9news.com.au/national/australia-property-prices-record-biggest-three-month-jump-on-record/108d79ce-b7b1-4320-906f-ddc97cde85e9

 

 

シドニー更なるロックダウン

Covid-19の感染者が増加の一途を辿り、とうとうシドニー全域に5km圏外には外出禁止の厳しいロックダウン規制が施行されました。

警察のパトロールも更に強化されるようで、反則者には最高$5000(日本円で約40万)の罰金が科せられるようです。

日本へ帰国、海外旅行が自由に出来ていた頃が、何だか夢のようです。

「普通の日常」がどれだけ貴重かを改めて思い知らされます。

 

シドニーはここの所いいお天気が続いております。

皆様も健康にお気をつけてお過ごしください。

 

 

 

不動産事情ー上半期を終えて(2021年1−6月)

オーストラリアは現在不動産ブームを迎えており、今年に入って5主要都市全体で平均12.4%の価格上昇が起こっております。

昨年度(2020年)のロックダウン以来、シドニーでは16.4%、メルボルンでは 10%、ブリスベンでは12%の伸びを示しています。

 

1. 現在の不動産中間価格(Median Prices)

シドニー:一戸建(ハウス)$ 910,500 ユニット$650,000

メルボルン:一戸建(ハウス)$ 730,000 ユニット$565,000

ブリスベン:一戸建(ハウス)$ 559,400 ユニット$389,000

アデレード:一戸建(ハウス)$ 5000,00 ユニット$360,000

パース:一戸建(ハウス)$ 500,00 ユニット$430,000

ホバート:一戸建(ハウス)$ 655,150 ユニット$5000,00

ダーウイン:一戸建(ハウス)$ 580,000 ユニット$420,000

キャンベラ:一戸建(ハウス)$ 824,000 ユニット$470,000

 

2. 売り手市場のマーケット

価格上昇の原因の一つが、市場に出ている物件数が少ない事で、現在完全な売り手市場のマーケットとなっています。

シドニーでは戸建(ハウス)が売れるまで平均26日、ユニットでは37日、メルボルンで其々31日、41日、ブリスベンでは、36日、51日、キャンベラで34日、37日となっています。

またディスカウント率も其々の地域で1.5%-3.2%となっており、ほぼ広告の値段で売れるか、またはそれ以上に値段が上がる事も起きております(特にオークションの場合)。

 

3、賃貸マーケット事情

海外との国境がクローズしている事により、学生、ツーリスト、ワーキングホリデーメーカー等の入国がないため、シドニー、メルボルンのインナー・シティエリアでは、Covidのパンデミック以前と比べると家賃が下がっており、シドニーで18.2%、メルボルンでは27、7%の減少率となっております。

ただブリスベンとパースでは影響が少なく、ブリスベンでは3%の減少、パースでは逆に2.1%の上昇となっております。

 

それにも関わらず、シドニーとメルボルンではユニットの購入価格が上昇しており、ファーストホームバイヤー、マイホームバイヤー、投資家が購入を進めています。

 

大手銀行や専門家は、今回のブームで不動産価格は20−30%の上昇を見せ、その後2−3年かけてスローダウンしていくのではないか、と言う見通しを立てています。

 

この売り手市場の不動産状況を踏まえると、十分なリサーチや専門家のアドバイスがとても重要となり、それにより、どのエリアに、どの様な物件を購入するか、と言うことを見極める事が必要となってくるでしょう。

 

 

 

 

シドニー ロックダウン中

シドニーは7月31日までロックダウンが延長になりました。

仕方ないとは言え、行動が制限されるのは辛いですね。

早く解除されて無事に生活ができる日が来る事を願いながら、運動不足解消に散歩。

ロックダウン中でもエクササイズは認めてられているので、心身ともにリフレッシュを兼ねて。

 

今日は冬でも最高気温19度位の暖かい日。青空が広がります。

自然に浸ると、とっても癒されます。

 

  

 

シドニー、ビーチ散歩で気分転換

先日からのロックダウンで家にこもりがちなので、ビーチを散歩。

青い海と空を見ながら、海風に吹かれて気分爽快。

オーストラリアはやはり自然と隣り合わせに暮らせる素晴らしい環境と再認識。

早く通常の生活に戻れる日が来るといいですね。

 

 

 

 

 

 

 

不動産マーケット – 今後の予測

数年後の不動産マーケット

今後2‐3年後には現在の不動産マーケットはどうなっているのでしょうか?

専門家の予測では、今回の不動産ブームの始まりから比べると、不動産価格は最終25-30%上昇しているのではないか、と言われています。

その頃には、Covid-19で打撃を受けた経済も回復しつつあり、また、雇用状況、給与も上昇し、それに伴い、ホームローンの利子も引き上げられるだろう、と言う予測です。

ただ、インフレーションに給与上昇率が追い付かず、また、ここ数年は不動産価格が二桁の上昇率を示しており、そうなると将来的には、大半の人にとって、不動産購入が手の届かない物になってしまうのではないか?と懸念されています。

 

ただそんな状況下でも、不動産は購入できます。

そのためには「どこに」「どんな」物件を、「幾らで」購入するかが、重要なポイントとなります。

 

 

それでは「どこに」不動産購入を考えるべきなのでしょうか?

1. ロケーション!

これは言うまでも無く、交通の便がいい、近くにショッピング、スーパーがある、学校、公園の公共施設も充実している、と言うエリアです。特に電車沿線が好まれる傾向にありますが、バス沿線でも、大きなサバーブの隣や、ビーチやナショナルパーク等の自然がある、将来に大きな開発が予想される、と言うエリアであれば発展の可能性ありです。

 

2. 確立されたエリア、安定したエリア

ホームオーナーが既に20-40年と住んでいるエリアは、持ち家に対してのホームローンの比率も低く、経済的にもある程度余裕のある方が住む、安定したエリアになります。こういうエリアは将来さらに発展が見込まれるかもしれません。

 

3. ステップアップを図りたい人達が住むエリア

お金に少し余裕が出てきた、家のアップグレードを図りたい、という人達が移り住むエリアは、そういう人達が集まって、エリアのクオリティもあがります。そのため、良いテナントも集まり、将来的には不動産価値の上昇が見込まれます。

これは所謂「高級サバーブ」では無く、その周辺にある、現在既に確立された比較的古めのサバーブであったり、新しく作られた街で、その便利さや将来性を考えて、ステップアップを図りたい人たちが集まってくるサバーブと考えられます。

 

 

そして「どんな」物件を買うべきでしょうか?

一時の家賃収入を見込むよりも、将来不動産の価値があがるエリアを狙う方が不動産投資としては価値があります。

これらは、戸建て、タウンハウスや、ファミリーフレンドリーなエリアのユニットであったりします。安定した収入、また収入に余裕のある人達がテナントとして選ぶサバーブや物件は、将来、エリアのバリュー、不動産価値の上昇が見込まれます。

 

 

 

 

不動産購入は、できるだけ長期、20-30年先を見据えて購入することが必要です。

将来リタイアした時に、この物件に住み続けれるか?または投資物件として十分な収入が得られるか?または、子供に残していく価値のある物件か?という事を考えてプランすることが大事です。

もちろん、最初のマイホーム購入時には、予算や、通勤、子供の学校等の制限があるため、プラン通りには行かない事もありますが、その後、2件目、3件目と投資物件を考える際には、これらを参考にしてみてください。

 

*弊社ではお客様のご予算、ご要望に応じて、バイヤーズエージェントとして、不動産購入のお手伝いをさせていただいております。詳しくはお問い合わせください。

 

 

ロックダウン真っ最中

シドニーはロックダウン真っ最中。でもシドニーの青空とハーバーブリッジは健在。でも普段よりも交通量は断然少ない。

ロックダウンはさらに1週間の延長。仕方無いけど、早く制限の無い毎日が来るといいですね。

 

ロックダウン中でもシドニー不動産売り物件のマーケットは好調です。

 

不動産マーケットの現状

現在オーストラリアの不動産マーケットは、このコロナ禍において、過去20年間で最も急激な上昇率による不動産ブームを迎えています。

これには幾つかの理由があげられます。

 

1、低金利のホームローン

低金利の間に、賃貸からマイホームへ、現在の持ち家のアップグレード、市内から郊外の大きな家への住み替え等、この機会に購入を、と考える人が増えています。これらの人が「FOMOーFear Of Missing Out」と言う、「この機会を逃したく無い」と言う心理状況を掻き立て、さらなる価格高騰につながっています。

 

 

2、経済状況、雇用状況の改善、コロナ状況の安定化による消費者自信のアップ

これらの状況が需要を加速させています。

 

3、需要>供給

売り物件が広告に出された途端に買われる、と言う状況が現在起こっており、供給が需要に追いついていません。

過去5年間の平均より24%供給が少ないのも、消費者心理を煽る状況となっております。

 

4、過去2−3年間様子を見ていたバイヤーが積極的にマーケットに参入

経済状況への不安、2019年度の選挙、2020年のコロナ等で、ここ数年間様子を見ていたバイヤーが、低金利も合わさって、ここぞとばかりに積極的に購入を考えており、また「FOMOーFear Of Missing Out」心理状況が、これに加速を加えています。

 

5、コロナによる住むエリアへの「意識変革」

コロナにより、生活スタイルへの変化が余儀なくされた事により、人々の自宅への定義・意識に変化が見られました。

これまでは勤務先との距離が主要なポイントであったものが、コロナ禍で自宅で仕事をする事が日常となり、それにより、自宅周辺に 「公園がある」、「ビーチがある」、「ショッピングセンターがある」、「コーヒーショップがある」、と言う日常の生活をするのに便利でリラックスできる環境が「徒歩20分圏内にある」、と言うのが大切なポイントとなってきました。

コロナ状況が落ち着くと予想される来年以降、毎日の出勤が不必要になる新しい勤務形態が構築されていく事になると、人々の「どこに住むか?」「どの様な物件に住むか?」の意識変革により、住み替え、新規購入がさらに進んでいくでしょう。

 

 

 

【キャンベラの投資物件】お勧め物件のご紹介

前回キャンベラの物件が、ホットである旨を伝えましたが、現在賃貸物件の需要が増えており、一件の内覧のインスペクションに30人もの人が来る事があるようです。その中で何とか借りたい人が実際の家賃より高く支払う、と言う状況も起きています。供給が需要に追い付いておらず、投資物件として購入するにはとてもいいタイミングと言えます。

 

キャンベラでは現在の数多くの物件開発、建築が行われております。

前回紹介した物件に加えて、他にも下記のような完成済み、建設中のお勧め物件があります。

 

1)   2021年後半完成予定の物件

  • キャンベラの中心部に位置する、洗練されたラグジュアリーアパートメント。
  • 居住者専用の8階のVIPルームからはキャンベラの街並み、最寄りのパークの緑が見わたる。
  • リゾートホテル並みのスパ、サウナ、プール設備あり。
  • 7%の家賃保証(1年間、$500,000以下の物件)
  • 頭金5%でOK
  • 物件購入時の印紙税は開発業者が支払ってくれるため無料(3ベッドルームのみ)
  • 1ベッドルーム $447,900より  (3,573万円)
  • 下記フロアプランの一例($467,900、1 ベッドルーム、1 バスルーム、駐車場1台 = 54sqm室内 + 8sqmバルコニー)
  • *AU$1 = JY79.64  2021年1月28日現在 

 

 

 

     

 

2)  完成済みの物件

  • 2ベッドルーム $474,900 (3,782万円) より(2 ベッドルーム、2 バスルーム、駐車場1台 = 74sqm室内 + 8sqmバルコニー)お買い得です!(下記フロアプラン参照)
  •  Ginninderra湖を囲む、緑豊かな環境
  • 14階にある居住者専用のVIPルームには、ラウンジ、キッチン、ダイニングルームが設置されており、ルーフトップテラスからは、ブラックマウンテン、湖を望む景色あり
  • キャンベラのシティセンターまでバスで約25分(バス停まで徒歩2分)将来はライトレールが通る予定
  • 大きなショッピングセンター徒歩5分(店舗約200件)、キャンベラ大学まで徒歩8分、病院まで車で5分の好立地
  • *AU$1 = JY79.64  2021年1月28日現在 

 

 

3)  完成済みの物件

  • 1ベッドルーム $340,900 (2,720万円) より (1 ベッドルーム、1 バスルーム、駐車場1台 = 58sqm室内 + 8sqmバルコニー)お買い得です!(下記フロアプラン参照)
  • 上記2番と同じロケーションに建つ別のアパートメント
  • *AU$1 = JY79.64  2021年1月28日現在 

 

 

ご興味がございましたら、是非一度お問い合わせください。この他にも、他のエリアでご紹介できる物件も多数あります。

 

その他、物件の購入に関してご質問等ございましたら、お気軽にご連絡ください。

 

 

 

【キャンベラの投資物件】2700万円以下で購入可能な投資物件(2021年1月18日現在、79.82円/$1オーストラリアドル)

オーストラリアの首都であるキャンベラは、首都を置きたいシドニーとメルボルンの妥協案として、その中間地点に作られた都市と言われています。

 

首都建設のために作られたキャンベラは、整然と綺麗な街づくりがされており、道幅も広く住みやすい都市です。

このキャンベラに居住する多くの人が、何らかの目的があって住んでいます。それは、政府関係の仕事、大学での勉強等で、生活水準、教育水準も高くなっています。

 

このキャンベラで現在234臆オーストラリアンドルもの都市開発が進められており、今後さらなる発展が見込まれています。

 

 

このコロナ禍でも、キャンベラは比較的影響を受けることなく、経済は安定しております。

最近の報告でキャンベラは;

  • オーストラリアの中で一番家賃の高い都市
  • 空室率がほぼ”0” -むしろ物件が足りない状況
  • コロナの状況下でも、政府関係、公務員の就業率が高いため、ダメージが少ない
  • 人々の就業率や購買力は高くなっている
  • クオリティライフー 高収入、豊かな自然、シティライフ

となっています。

実際、最近の賃貸物件の下見には何十人もの人が押し寄せるケースもあり、提示されている賃貸より、高く出しても借りたい、と言う人が出てきております。

 

キャンベラは政府が運営している街、とも言われる程で、良い意味で守られており、不動産の活性化を図るために、市民権、永住権保持者以外の人が海外から購入する際にかかる、外国人向けの特別購入印紙税(追徴課税)が要らない等、他都市と比べればとても買いやすい状況にあります。また、値段的にもシドニー、メルボルンに比べお手頃です。

 

現在キャンベラで開発を進めている大手開発業者から、数々のオファーや、ディスカウントが出ています。

  • 物件によっては、7%の賃貸保証 (1-2年)
  • 手ごろな価格 $320,000 から
  • 教育や文化水準も高い上、レジャーとしての要素もある環境
  • 外国人に対しての印紙税に対する追徴課税がない。
  • オーストラリア政府+教育機関などに従事する人々の割合が多く、とても安定した特殊な市場であり、常にその人口増加は上昇傾向にある。
  • キャンベラで最も大きな開発業者。キャンベラで1000億円以上の投資を行っており、50%以上のシェアを持っている。
  • オーストラリアで一番平均所得が高い上、失業率が低いので、良いテナントが見込まれる
  • 空室率が、どこよりも低いため、高いイールドが望める

 

下記は現在販売されている物件のリストの一部です。

1)

  • 1ベッドルーム$318,000から(52sqm, 駐車場無 )
  • 1年間、7%家賃保証付($500,000以下の物件)または、$25,000の返金(契約締結後)
  • キャンベラ北部Gungahlinの都市
  • 街の中心部まで3分、ライトレールまで500m、キャンベラ中心部まで18分、空港まで17分。
  • 自然、公園に囲まれた緑豊かなエリア

 

 

2) 

  • 1ベッドルーム$363,900から(50sqm+駐車場)
  • 2年間、7%家賃保証付($500,000以下の物件)、ブラインド付
  • ジニンデラ湖の周辺に新しく開発されたエリア
  • 近郊にはキャンベラ大学と大きなショッピングセンター
  • キャンベラで一番大きな街の一つ、Belconnen に位置する
  • キャンベラ中心部までの多様な交通アクセス有

 

3) 

  • 1ベッドルーム$335,900から(50sqm+駐車場)
  • 1年間、7%家賃保証付($500,000以下の物件)または、$25,000の返金(契約締結後)
  • キャンベラ南部Greenwayに位置する、山と湖に囲まれた自然豊かなエリア
  • ショッピングセンターまで徒歩5分、キャンベラ空港まで車で15分、キャンベラ中心部まで車で20分、スキー場まで約2時間
  • リゾートスタイルの設備(ルーフトップテラス、インドア&アウトドアプール、スパ)

 

この好条件のキャンベラは現在「買い時」です。

ご興味がございましたら、是非一度お問い合わせください。この他にも、キャンベラの他のエリアでご紹介できる物件も多数あります。

 

その他、物件の購入に関してご質問等ございましたら、お気軽にご連絡ください。