カテゴリーアーカイブ: オーストラリア不動産・投資物件購入

家賃リターンが好調！空室率0.8% – 投資にお勧めのキャンベラ

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本日はキャンベラの物件をご紹介させていただきます。
 
 
キャンベラはこの数年の内に物件の価格が上昇し、現在ではシドニーに次いで２番目に不動産価格が高くなっております。
 
キャンベラに住む人の所得が高いため、家賃収入も高く安定しており、近年、投資家から高い注目を浴びております。
 
 
また現在は賃貸物件が少なく、空室率0.8%という状況下で、いい物件はすぐに借り手がついています。
 
他州とは違い、永住権、市民権を持たない方へかかる外国人特別印紙税が購入の際にかからないのも魅力です。
 
  • オーストラリアの首都
  • 政府関係、IT関係、医療関係等、高所得の人が住んでいる
  • シドニーに次いで２番目に不動産の価格が高い
  • 既に賃貸物件不足の状態が続いている　ー　空室率0.8%
  • 今後ますます海外からの移入者、特に技術のある高所得者が増える事で、賃貸物件の需要が増え、いい家賃収入、リターンが見込まれるー投資に最適。
  • オーストラリアで一番レベルの高いANU (Australia National University)もあり、海外から優秀な留学生も集まる
  • 外国人購入時の特別印紙税がかからない
  • 購入価格がお手頃ー１ベッドルームで$355,000から購入可能

 

Aspen Village (Greenway)

1 bed + 1 bath + 1 car

$413,900から

＊Tuggeranong 湖近くの、自然溢れるエリア（ヨーロッパを思わせるような閑静なエリア）
＊すぐ近くにはションピングセンター、大きなホームセンターあり

＊リゾートタイプのファシリティ（スパ、インフィニティプール、サウナ）

＊既に完成済み

＊家賃見込み 1 bedroom  $450/week

＊投資としてすぐ家賃収入が見込める

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その他、下記のような物件があります。

Metropol (キャンベラCBDエリア）

1 bed + 1 bath + 1 car

$499,900から

＊キャンベラCBDのロケーション

＊CBDエリアまで徒歩1分

＊すぐ目の前に大きなショッピングセンターあり

＊近くに公園あり

＊Burley Griffin 湖まで徒歩8分

＊Ausutralian National University まで徒歩10分

＊プール等のファシリティあり

＊家賃見込み 1 bedroom $480-$520/week

＊既に完成済み

＊投資としてすぐ家賃収入が見込める

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The Establishment (Gungahlin)

1 bed + 1 bath 

$354,900から

＊Gungahlinタウンセンターまで徒歩3分

＊ライトレールの駅まで徒歩5分（キャンベラCBDまで繋がっている）

＊近くにパークあり、徒歩5分

＊プール、ジム、BBQエリア完備

＊2023年3月完成予定

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詳細は弊社までお問い合わせください。
 
 

不動産投資セミナー開催

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8月の土曜日、２７日に不動産投資についてのセミナーを開催しました。

 

今回の勉強会はずばり

 

「どうすれば不動産投資による不労所得（家賃収入）で、安定した豊かな生活を送れるか」

 

をテーマにしました。

 

外部から不動産投資の専門家、ファイナンシャルプランナーを呼んで説明してもらったのですが、この仕組み、方法を知っていると、知らないとでは、格段の違い！です。

 

オーストラリアは政府が移民政策に積極的で、今後も人口増加が続きます。

 

海外から移民を受け入れられる、と言う事は、この国の経済、政治が安定しているから、と言う事なのでしょうが、それと共に、この国に魅力があり、移住したい、と言う人が多いからだと思います。

 

これからも海外から移住が増えると、その分確実にその方達の住宅が必要となるはずで、そのため政府は開発業者にさらに住宅を作ってもらい、投資家に不動産購入、投資を進めてもらえるよう、投資家にとって有利に働くようなシステムを取り入れています。

 

せっかくあるのだから、このシステムを使わない手は無いわけで、今回はそのシステムについての説明でした。

 

参加していただいた皆さんからは好評をいただき、とても勉強になった、と言っていただいております。

 

日本とは違う住宅についての考え方、投資についての考え方を是非学び、今後のファイナンシャルフリーダムに向けて進んでみませんか？

 

この内容、不動産購入・投資に関してご興味のある方は弊社までご連絡ください。

（このシステムが適用されるのは市民権、永住権を持っている方に限ります）。

 

 

 

 

$600K 以下でまだ購入可能（シドニー）！ファーストホームバイヤーにも朗報！

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今回はシドニーでまだ$600K 以下で購入可能な物件がありますので、ご案内させていただきます。
 
 
ファーストホームバイヤーであれば、$10,000のファーストホームバイヤーグラントが受けれたり、印紙税免除のベネフィットもあります。
 
このベネフィットを受ける場合は、最初の6ヶ月間は貸し出しできない、と言う制約はありますが、その後は賃貸に出して、自分は違うエリアに住み、賃貸収入を得ることも可能です。
 
 
投資でお考えの方も、今後これらのエリアは大きく発展が見込まれているので、このお値段で買えるのは、とても魅力的だと思います。
 
 
賃貸で貸し出して投資物件となれば、税金控除等のベネフィットもあり、家賃収入だけでやりくりしていくことも可能です。
詳しくはお問い合わせください。
 
 
 
1) Schofields（スコーフィールド）
1 bed + 1 bath + 1 car
$485,000
 
＊駐車場付きで$500,000以下で購入できる、この値段はお得です！
＊駅前のショッピングセンターの建設、タウンセンターの開発も決まっており、今後まだまだ開発するエリアです
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2) Castle Hill（キャッスルヒル）
1 bed + 1 bath + 1 car
$575,000
＊Showground Metro stationまで徒歩2分、駅近物件です。
＊有名な公立、私立学校もあるヒルディストリクトで、Macquarie Park, Chatswood, North Sydneyへのアクセスも便利です。
 
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3) Tallawong（タラウォング）
1 bed + 1 bath + 1 car
$550,000
＊メトロの駅が目の前の駅近物件です。メトロは現在Chatswood まで繋がっておりますが、あと2年ほどでシティのバランガルーまで繋がる予定です。
＊駅前の再開発が計画されており、ショッピングセンターも建てられ、とても便利になる予定です。
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＊物件やサイトのインスペクションも可能です。詳細についてはお問い合わせください。
 
＊一部ディスカウントやオファーが出ているものもあります。
 
＊直接見学、開発業者へ問い合わせはお控えいただき、必ず弊社を通してお問い合わせいただくよう、お願いします。
直接コンタクトされた場合は、弊社で購入から契約、物件の引き渡し（セトルメント）までの一連のお手伝い、価格交渉等ができなくなりますのでご了承ください。

 

 

【キャンベラの投資物件】お勧め物件のご紹介

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前回キャンベラの物件が、ホットである旨を伝えましたが、現在賃貸物件の需要が増えており、一件の内覧のインスペクションに30人もの人が来る事があるようです。その中で何とか借りたい人が実際の家賃より高く支払う、と言う状況も起きています。供給が需要に追い付いておらず、投資物件として購入するにはとてもいいタイミングと言えます。

 

キャンベラでは現在の数多くの物件開発、建築が行われております。

前回紹介した物件に加えて、他にも下記のような完成済み、建設中のお勧め物件があります。

 

1)   2021年後半完成予定の物件

  • キャンベラの中心部に位置する、洗練されたラグジュアリーアパートメント。
  • 居住者専用の8階のVIPルームからはキャンベラの街並み、最寄りのパークの緑が見わたる。
  • リゾートホテル並みのスパ、サウナ、プール設備あり。
  • 頭金５％でOK
  • 1ベッドルーム $447,900より  (3,573万円)
  • 下記フロアプランの一例（$467,900、1 ベッドルーム、1 バスルーム、駐車場1台 = 54sqm室内 + 8sqmバルコニー）
  • *AU$1 = JY79.64 　2021年1月28日現在 
  • 物件の価格、購入条件等は、本件投稿時時点の物になりますので、変更になることがあります。ご了承ください。

 

 

 

     

 

2)  完成済みの物件

  • 2ベッドルーム $474,900 (3,782万円) より（2 ベッドルーム、2 バスルーム、駐車場1台 = 74sqm室内 + 8sqmバルコニー）お買い得です！（下記フロアプラン参照）
  •  Ginninderra湖を囲む、緑豊かな環境
  • 14階にある居住者専用のVIPルームには、ラウンジ、キッチン、ダイニングルームが設置されており、ルーフトップテラスからは、ブラックマウンテン、湖を望む景色あり
  • キャンベラのシティセンターまでバスで約25分（バス停まで徒歩2分）将来はライトレールが通る予定
  • 大きなショッピングセンター徒歩5分（店舗約200件）、キャンベラ大学まで徒歩8分、病院まで車で5分の好立地
  • *AU$1 = JY79.64 　2021年1月28日現在 

 

 

3)  完成済みの物件

  • 1ベッドルーム $340,900 (2,720万円) より (1 ベッドルーム、1 バスルーム、駐車場1台 = 58sqm室内 + 8sqmバルコニー）お買い得です！（下記フロアプラン参照）
  • 上記2番と同じロケーションに建つ別のアパートメント
  • *AU$1 = JY79.64 　2021年1月28日現在 

 

 

ご興味がございましたら、是非一度お問い合わせください。この他にも、他のエリアでご紹介できる物件も多数あります。

 

その他、物件の購入に関してご質問等ございましたら、お気軽にご連絡ください。

 

 

 

【キャンベラの投資物件】2700万円以下で購入可能な投資物件（2021年1月18日現在、79.82円/$1オーストラリアドル）

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オーストラリアの首都であるキャンベラは、首都を置きたいシドニーとメルボルンの妥協案として、その中間地点に作られた都市と言われています。

 

首都建設のために作られたキャンベラは、整然と綺麗な街づくりがされており、道幅も広く住みやすい都市です。

このキャンベラに居住する多くの人が、何らかの目的があって住んでいます。それは、政府関係の仕事、大学での勉強等で、生活水準、教育水準も高くなっています。

 

このキャンベラで現在234臆オーストラリアンドルもの都市開発が進められており、今後さらなる発展が見込まれています。

 

 

このコロナ禍でも、キャンベラは比較的影響を受けることなく、経済は安定しております。

最近の報告でキャンベラは；

  • オーストラリアの中で一番家賃の高い都市
  • 空室率がほぼ”０”　－むしろ物件が足りない状況
  • コロナの状況下でも、政府関係、公務員の就業率が高いため、ダメージが少ない
  • 人々の就業率や購買力は高くなっている
  • クオリティライフー　高収入、豊かな自然、シティライフ

となっています。

実際、最近の賃貸物件の下見には何十人もの人が押し寄せるケースもあり、提示されている賃貸より、高く出しても借りたい、と言う人が出てきております。

 

キャンベラは政府が運営している街、とも言われる程で、良い意味で守られており、不動産の活性化を図るために、市民権、永住権保持者以外の人が海外から購入する際にかかる、外国人向けの特別購入印紙税（追徴課税）が要らない等、他都市と比べればとても買いやすい状況にあります。また、値段的にもシドニー、メルボルンに比べお手頃です。

 

現在キャンベラで開発を進めている大手開発業者から、数々のオファーや、ディスカウントが出ています。

  • 物件によっては、7％の賃貸保証 （1－2年）
  • 手ごろな価格 $320,000 から
  • 教育や文化水準も高い上、レジャーとしての要素もある環境
  • 外国人に対しての印紙税に対する追徴課税がない。
  • オーストラリア政府＋教育機関などに従事する人々の割合が多く、とても安定した特殊な市場であり、常にその人口増加は上昇傾向にある。
  • キャンベラで最も大きな開発業者。キャンベラで1000億円以上の投資を行っており、50％以上のシェアを持っている。
  • オーストラリアで一番平均所得が高い上、失業率が低いので、良いテナントが見込まれる
  • 空室率が、どこよりも低いため、高いイールドが望める

 

下記は現在販売されている物件のリストの一部です。

1)

  • １ベッドルーム＄318,000から（52sqm, 駐車場無 ）
  • 1年間、７％家賃保証付（$500,000以下の物件）または、＄25,000の返金（契約締結後）
  • キャンベラ北部Gungahlinの都市
  • 街の中心部まで3分、ライトレールまで500m、キャンベラ中心部まで18分、空港まで17分。
  • 自然、公園に囲まれた緑豊かなエリア

 

 

2) 

  • 1ベッドルーム＄363,900から（50sqm＋駐車場）
  • 2年間、７％家賃保証付（$500,000以下の物件）、ブラインド付
  • ジニンデラ湖の周辺に新しく開発されたエリア
  • 近郊にはキャンベラ大学と大きなショッピングセンター
  • キャンベラで一番大きな街の一つ、Belconnen に位置する
  • キャンベラ中心部までの多様な交通アクセス有

 

3) 

  • 1ベッドルーム＄335,900から（50sqm＋駐車場）
  • 1年間、７％家賃保証付（$500,000以下の物件）または、＄25,000の返金（契約締結後）
  • キャンベラ南部Greenwayに位置する、山と湖に囲まれた自然豊かなエリア
  • ショッピングセンターまで徒歩5分、キャンベラ空港まで車で15分、キャンベラ中心部まで車で20分、スキー場まで約2時間
  • リゾートスタイルの設備（ルーフトップテラス、インドア＆アウトドアプール、スパ）

 

この好条件のキャンベラは現在「買い時」です。

ご興味がございましたら、是非一度お問い合わせください。この他にも、キャンベラの他のエリアでご紹介できる物件も多数あります。

 

その他、物件の購入に関してご質問等ございましたら、お気軽にご連絡ください。

 

 

【シドニーお勧め新築物件】Westmead（海外/オーストラリア/シドニー西部）

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Westmead（ウェストミッド）の新築物件の視察に行ってきました。

 

Westmead はどんなところ？

Westmead はシドニー中心部から西へ26km に位置する、大きな病院と共に発展してきた街です。

市内には、Westmead Hospital, Westmead Children’s Hospital, Westmead Private Hospital と、その他医療関係の施設があり、毎日多くの病院関係者が行き来しています。

Westmead は、シドニー西部一番の都市、パラマタからも西に一駅ですし（パラマタより値段はお手頃です）、シティまで電車で35分の距離、将来ライトレールが開通すると、シティまで約20分の距離になり、とても便利なロケーションです。

 

 

 

また、現在近くにIQ (Innovation Quarter) と言う、ワールドクラスのリサーチ、ビジネス、イノベーションのセンターとなるコンプレックスが2021年に向けて建設中で、この中にはショップ、スーパー、レストランも入り、Westmead 発展の中心的な存在になると言われています。Western Sydney University の分校キャンパス等もあり、当プロジェクトの一環となっています。

このような環境のため、学校の成績もNSW州で上位を占める良い学校があります。

 

 

 

お勧めの新築物件

ご紹介する当物件は、Westmead 駅まで徒歩2分、将来のライトレール駅までも徒歩2分の距離です。

外観は周りに溶け込むシックな装いで、A棟とB棟に分かれており、現在A棟が完成しています。

 

 

 

ユニットの内装

現在、最初のA棟が既に完成しており、幾つか物件を見て来ました。

こちらは２ベッドルームですが、内装も素敵で、広さも十分あります。

 

 

また、１ベッドルームはコンパクトにまとまっており、フローリングで、お値段もとても魅力的です。

 

お値段の一例としてはA棟で、

1 bed + 1 bath + 1 car (57 sqm + 10 sqm balcony = total 67sqm) $625,000　 (約4,600万円、2020年6月20日現在）

1 bed + 1 bath + 1 car (65 sqm + 32 sqm balcony=  total 97sqm) $670,000　(約4,900万円、2020年6月20日現在）

となっております。

 

 

また、1年後の2021年半ばに完成予定のB棟も現在、オフザプランで購入可能です。

Studio apartment + no car (45 sqm + 10 sqm balcony= total 50sqm) $455,000から (約3,300万円、2020年6月20日現在）

1 bed, 1 bath, 1 car (51 sqm + 10 sqm balcony =  total 61sqm) $545,000から (約4,000万円、2020年6月20日現在）

2 bed + 2 bath + 1 car (75 sqm + 10 sqm balcony =  total 85sqm) $755,000から (約5,500万円、2020年6月20日現在）

 

Studio unit $455,000 フロアプラン例


 

1 bedroom unit $545,000 フロアプラン例

 

シティまでの距離、4年後のライトレールの開通と、将来確実に発展が予想されるエリアです。

病院を含めた周辺の環境も考慮すると、ご自分で住まれる、または、投資としても、とてもお勧めの物件です。

 

ご興味があるようでしたら、内覧も可能ですので、お気軽にお問い合わせください。

【シドニーお勧め新築物件】Liverpool（海外/オーストラリア/シドニー西部）

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先日、Liverpool の新築物件の視察に行ってきました。

 

Liverpoolはどんなところ？

Liverpool はシドニー中心部から南西約27km に位置する、このエリアの主要都市で、シドニー中心部と比べるとのんびりした感じがあります。

 

現在は電車でシティまで約1時間、シドニー西部最大の都市、Parramatta まで約30分の距離にありますが、

将来はMetro Rail の建設により、シティまでの時間も約半分に軽減される予定です。

 

街そばをGeorges Riverが流れ、緑も多く、街中に公園、オープンスペース、スポーツグランドも多数あります。

                            

 

お勧めの新築ユニット

そのLiverpool に完成した新築の物件ですが、全戸数134ユニットの中型マンションとなります。

8階建てなので、高層が苦手な方にも大丈夫です。

 

　　　　

 

ご紹介するユニットはLevel 3（日本では4階）に位置し、北向きでとても明るく（日本で言う南向き）、広いテラスから中庭へのアクセスがあるので、小さなお子様がテラス、中庭で遊ぶ事もできますし、ペットがいる場合にも最適です。ユニットに住んでいても、この広いテラス＆中庭のおかげで、とても解放感があります。

 

オープンプランのリビングにモダンなキッチン、２ベッドルームも含めすべてフローリングで、またスタディエリアもあります。

 

このレイアウト（2ベッド＋2バスルーム＋駐車場1台）で、$480,000（JPY約3,300万、2020年 5月 5日現在）と言うお値段は、とてもお得です！

（現在のシドニーでは、シティ中心部、近郊では、この値段ではスタジオルームも買えませんので。）

 

また、87sqm + 65sqm（テラス）=147sqmもありますので、スペースとしても十分ですね。

 

　                          　

             　　       

            　　       

   　　   

 

　　

周辺の魅力、今後の開発

このユニットの向かいには、150年のヘリテージビルを改装した、お洒落なダイニングエリアのPepper Millがあります。

カフェ、モダンな多国籍料理と、グルメを堪能できるニュースポットです。

 

　　　　　　

駅前には大きなWestfieldのショッピングセンター、Liverpool 病院もあり、Wollongong 大学や、今後Western Sydney 大学のLiverpool キャンパスのアップグレードも予定されています。

 

2026 年にはウエスタンシドニー国際空港の建設も予定されており、その中継拠点（ハブ）としてLiverpool は、将来更なるのインフラの整備や発展が見込まれます。

 

当社お勧めポイント

不動産価格が高騰してしまったシドニーで、お手頃な価格で購入できる物件として、また、将来性を見込んでも、ここはとてもお勧めです。

 

ファーストホームバイヤーの方は、$10,000 のグラントか受けれますし（新築、$600,000まで）、またStamp Duty の免除やディスカウントの制度も利用できます（$800,000 まで）。

 

他にも３ベッドルームで$650,000 （JPY約4,400万、2020年 5月 5日現在）と言うプランや、2ベッド、1ベッドルームのプランもあります。

内覧も可能ですので、ご興味のある方は是非弊社までお問合せください。