投資不動産物件の管理（マネージメント・エージェント サービス）
ご所有の物件を貸したい（長期、短期）、あるいは投資で購入された物件の管理を任せたいなど、お客様の大切な財産である不動産の管理全般を行います。これには物件の貸し出し、テナントの選別、テナントとの交渉、メインテナンスの手配、家賃の管理等が含まれます。 日本人のきめ細やかな目線で、オーナー様に代わってマネージメントさせていただきます。
サービスに含まれる内容
- 面談、電話での打ち合わせによりオーナー様の意向確認
- 物件の内覧、修理必要な個所や、賃貸に必要なアップデート等へのアドバイス
- 家賃の査定額、近隣エリアおよびマーケット状況の調査、アドバイス
- マーケティングの開始（ウエブサイトへのリスティング等）
- 内覧（オープンインスペクション）の手配、および問い合わせへの対応
- 入居者の選定
- テナントとの契約書、契約に必要な書類の手配、契約の締結、鍵の引き渡し等
- 物件チェックの定期インスペクションの実施
- 修理、メインテナンスの業者の手配
- オーナー様に代わり家賃の受領・管理
- 経費等の支払い（ストラタ管理費、カウンシル費、水道代、、保険代、修繕費等）
- その他管理に必要な事務手続き全般
管理物件サービスの流れ
１．物件を貸し出す
- 面談、電話での打ち合わせによりオーナー様のご意向の確認
- 近隣、市場調査
- 物件を内覧後、家賃を査定
- 賃貸する上で必要な修理やアップデートに関してのアドバイス、また、マーケティング等のご相談
- 管理マネージメントの契約書締結
- マーケティング開始（ウエブサイトへのリスティング等）
- オープンインスペクションの手配、実施、および問い合わせへの対応
- 申し込み者、アプリケーションの確認
- オーナー様と確認後、テナントの選定
- 選定した申込者への連絡、手付金(ディポジット―家賃の1週間分)の受け取り
- 契約書、その他規約の作成、契約者への連絡
- 契約書の締結
- ボンド（保証金）の手配、家賃残額の受領
- コンディションレポートの作成（貸す時点でのコンデションを記したレポート）
- 鍵、コンディションレポートの引き渡し
２．賃貸中の管理
- テナントから家賃の受領・管理
- 必要経費の支払い（ご希望に応じて）
- オーナー様への定期的な報告
- 修理、メインテナンスの手配、業者との打ち合わせ
- テナントとの定期的なコミュニケーション
- 居住状況確認のための定期的なインスペクションの実施
- 家賃受領領収書、オーナー様へのレポート発行
- Tribunal (テナントとの公的紛争機関)へのアテンド（必要に応じて、別途費用）
- その他管理に関する事務全般
３．テナントの退去時
- 退去に関して、テナントへのアドバイス（掃除、退去時期等）
- 残額家賃の入手
- 退去後の物件確認(ファイナルインスペクション)
- 鍵等の受け取り
- 不備があった場合のテナントとの交渉
- ボンド（保証金）の返還
管理物件のエリア
現在、ノースエリアを中心に下記のエリアの物件を管理しております。
Sydney CBD、Belmore、Campsie、Chatswood、Carlingford、Castle Hill、Chippendale、Eastwood、Epping、Haymarket、Lindfield、Macquarie Park、Wentworth Point、Milsons Point、Northbridge、North Ryde、Surry Hills、Ultimo、Westmead、West Ryde、Willoughby
オーナー様、テナント様からも、弊社の細やかなサービスについては好評をいただいております。
賃貸物件管理に関してのご質問、ご相談等ありましたら、弊社までお気軽にお問い合わせください。