シドニーの賃貸は、“報告が信頼”をつくる文化
日本での常識が、シドニーでは通用しないことが多々あります。特に、賃貸住宅に関しては「住む人」と「貸す人」の関係性そのものが異なります。
シドニーの賃貸生活では、「きちんと報告すること」こそが、信頼関係を築く第一歩。この記事では、日本から赴任された駐在員やご家族の方に向けて、シドニーで安心して賃貸生活を送るための“報告文化”について解説します。
第1章：入居時は“写真と記録”がすべての始まり
入居時には「コンディションレポート（Condition Report）」という書類が渡されます。これは、⼊居時の物件の状態を記録する⼤切な書類で、 退去時の敷⾦（ボ ンド）返還にも影響するので、しっかり記⼊されることをお勧めします。
しかし、書面だけでは不十分。傷・汚れ・破損などを撮影し、写真や動画で証拠を残すことが、後々のトラブルを避けるカギになります。
✅ ポイント：小さなキズでも遠慮せずに撮影。クラウド保存＋メール送信で証拠力アップ。
第2章：“言った・言わない”を防ぐには、メールが基本
シドニーの不動産管理会社とのやりとりは、電話よりもメールが基本です。やりとりを記録に残すことが、トラブルを防ぐ最善策です。
メール連絡の3つの鉄則：
①件名に必ず物件住所を明記する（例：”Repair Request – 10-12 Sample St”）
②写真や動画を添付して状況を正確に伝える
③5W1H（「When（いつ）」「Where（どこで）」「Who（誰が）」「What（何を）」「Why（なぜ）」「How（どのように）」）を意識して書く
✅実例：水漏れを放置してしまった入居者が、退去後に修理費を請求されたケースがあります。
✅補足：報告は“誠実さの証”。オーナーや管理会社からの評価にもつながります。
第3章：オーナーは“財産を守ってくれる人”を選んでいる
賃料を払うだけでは不十分。オーナーにとって大切なのは、「物件を丁寧に使ってくれるかどうか」です。
✅「きれいに住む＝オーナーの資産価値を守る」こと。
管理会社も、入居申請時には収入証明だけでなく、人柄・生活態度などを総合的に判断してオーナーに報告しています。
まとめ：信頼されるテナントであるために
✅入居時の写真と記録
✅トラブル時はすぐにメール＋証拠添付
✅財産を預かっている意識を持つ
報告・記録・確認を徹底することで、オーストラリアの賃貸文化にスムーズに適応できます。
日本の「黙っている方が礼儀」という感覚ではなく、「積極的に報告することが信頼につながる」。
それが、シドニーの賃貸生活の知恵です。
田中不動産（TANAKA REALTY）
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