オーストラリアは現在不動産ブームを迎えており、今年に入って５主要都市全体で平均１２.４%の価格上昇が起こっております。
昨年度（2020年）のロックダウン以来、シドニーでは16.4%、メルボルンでは 10%、ブリスベンでは12％の伸びを示しています。
1. 現在の不動産中間価格（Median Prices)
シドニー：一戸建（ハウス）$ 910,500 ユニット$650,000
メルボルン：一戸建（ハウス）$ 730,000 ユニット$565,000
ブリスベン：一戸建（ハウス）$ 559,400 ユニット$389,000
アデレード：一戸建（ハウス）$ 5000,00 ユニット$360,000
パース：一戸建（ハウス）$ 500,00 ユニット$430,000
ホバート：一戸建（ハウス）$ 655,150 ユニット$5000,00
ダーウイン：一戸建（ハウス）$ 580,000 ユニット$420,000
キャンベラ：一戸建（ハウス）$ 824,000 ユニット$470,000
2. 売り手市場のマーケット
価格上昇の原因の一つが、市場に出ている物件数が少ない事で、現在完全な売り手市場のマーケットとなっています。
シドニーでは戸建（ハウス）が売れるまで平均２６日、ユニットでは３７日、メルボルンで其々３１日、４１日、ブリスベンでは、３６日、５１日、キャンベラで３４日、３７日となっています。
またディスカウント率も其々の地域で1.5%-3.2%となっており、ほぼ広告の値段で売れるか、またはそれ以上に値段が上がる事も起きております（特にオークションの場合）。
３、賃貸マーケット事情
海外との国境がクローズしている事により、学生、ツーリスト、ワーキングホリデーメーカー等の入国がないため、シドニー、メルボルンのインナー・シティエリアでは、Covidのパンデミック以前と比べると家賃が下がっており、シドニーで１８．2％、メルボルンでは２７、7％の減少率となっております。
ただブリスベンとパースでは影響が少なく、ブリスベンでは3％の減少、パースでは逆に２.1％の上昇となっております。
それにも関わらず、シドニーとメルボルンではユニットの購入価格が上昇しており、ファーストホームバイヤー、マイホームバイヤー、投資家が購入を進めています。
大手銀行や専門家は、今回のブームで不動産価格は20−30％の上昇を見せ、その後2−3年かけてスローダウンしていくのではないか、と言う見通しを立てています。
この売り手市場の不動産状況を踏まえると、十分なリサーチや専門家のアドバイスがとても重要となり、それにより、どのエリアに、どの様な物件を購入するか、と言うことを見極める事が必要となってくるでしょう。
田中不動産（TANAKA REALTY）
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