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期間限定オファー中 　 シドニー新築マンション注目プロジェクト

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オーストラリア最大の総合デベロッパー、メリトン(Meriton)。創業から60年以上、シドニー・メルボルン・キャンベラ・ブリスベン・ゴールドコーストで80,000戸を超える住宅を手掛け、竣工率100%、業界最高水準のiCIRT格付け4.5スターを誇ります。
 
「建てて終わり」ではなく、購入・管理・売却までワンストップでサポートする体制も、初めての海外不動産投資や住み替えを検討する方にとって大きな安心材料です。
現在魅力的なディスカウントや、ファイナンスオファーが出ております。
 
メリトン物件を購入する魅力
1. 信頼できる建築実績

オーストラリア最大手のデベロッパーとして、これまでの建築実績による品質・サービスへの信頼があります。

2. 今なら期間限定スタンプデューティー相当分ディスカウント実施中

現在、期間限定スタンプデューティー相当分のディスカウントオファーが出ています（４％）。この機会にご検討中の方はぜひお早めにご相談ください。 ※適用期間・条件は物件やタイミングにより変更となる場合がありますので、詳細は弊社までお問い合わせください。

3. お得な金利、メリトンファイナンスの利用が可能

メリトンの物件をご購入の方は、メリトンファイナンスのご利用が可能です(最長2年)。銀行よりも安い金利が魅力で、最大90%までの借入ができ、現在の金利は4.75%とかなりお得です。 ※借入可否や借入額についてはメリトンファイナンスの諸条件により異なります。

 

今回は、現在シドニーエリアで販売中のメリトン物件の中から、特に注目度の高いプロジェクトをピックアップしてご紹介します。（価格・特徴は2026年7月時点の公式情報に基づいていますが、販売状況・価格・ディスカウント条件は日々変動するため、最終確認は必ず弊社までお問い合わせください）。

 

1. Carlingford (カーリングフォード)  – シドニー北西部

  • 最低価格: 1ベッドルーム + スタディルーム  $707,000〜　(2ベッドルームは$835,000〜、3ベッドルームは$1, 225,000〜)
  • スタディルームは小さなベッドルームとしても使えるスマートなフロアプラン
  • ステータス: 建設中 (完成予定2027年）
 ＜おすすめポイント＞
  • 7棟の高層タワーから成るマスタープランコミュニティ。エリア随一の高さを誇る29階建てタワーを含み、中心には「Central Park」と名付けられた憩いの公園を配置
  • 高層階からはシドニーCBD、Rhodes、Macquarie Park、Parramattaまで見渡す眺望あり
  • Carlingfordライトレール新駅まで徒歩圏。Parramatta CBD・Westmeadへ9分間隔でアクセス可能 (ステージ2の延伸によりSydney Olympic Parkまで直結予定)
  • 学区はJames Ruse Agricultural High School　(NSW州No.1、2を争うの成績優秀公立高校)まで900m、Carlingford Public Schoolまで750mと、教育熱心なファミリー層にも人気のエリア
  • 敷地内に託児所、3,000㎡のコミュニティセンター&カウンシル図書館、ショップ整備予定。周辺公園にはバスケットボールコート、テーマ遊具、サイクリングコースなどの再整備も進行中
  • Carlingfordの賃料は過去5年で53%以上上昇 ― 投資家にとっても成長期待の高いエリア

 

2.  Epping (エッピング)

  • 最低価格: 1ベッドルーム + スタディルーム  $814,000〜　(2ベッドルームは$1,077,000〜) 
  • スタディルームは小さなベッドルームとしても使えるスマートなフロアプラン
  • ステータス: 建設中 (完成予定2027年）
  ＜おすすめポイント＞
  • Eppingで最も高い29階建てタワーで、高層階からはシドニーCBD・Macquarie Park・国立公園への眺望を独占できる眺めあり
  • 角部屋住戸中心の設計で、共有壁は1面のみ ― 採光・眺望・プライバシーを最大限に確保
  • 26階の屋上ガーデン、屋外プール、スパ、BBQパビリオン、ジム&サウナ完備
  • Epping駅 (従来の電車 &メトロ電車両方アクセス可能)まで徒歩4分。Macquarie大学まで4分、Chatswoodまで13分、シドニーCBDへも15分間隔で直通の便利なロケーション
  • Epping Public School、Epping Boys High、Cheltenham Girls Highなど人気公立校の学区内

 

3.  Macquarie Park (マッコーリーパーク)

  • 最低価格: 1ベッドルーム +  スタディルーム  $928,000〜 (2ベッドルームは$1,030,000〜、3ベッドルームは$1,370,000〜)
  • スタディルームは小さなベッドルームとしても使えるスマートなフロアプラン
  • ステータス: 完成済み・入居可能
  ＜おすすめポイント＞
  • 39階・45階・59階の3棟から成る、郊外エリアでは豪州屈指の高さを誇るタワー群
  • Lane Cove国立公園に隣接する希少な立地で、NSW州第2のビジネス地区Macquarie Park Business Centreまで徒歩圏
  • 70%の住戸がコーナー配置。3,000㎡のコンプレックス内に位置するガーデン、屋内温水プール、39階の270度眺めが楽しめるルーフデッキ
  • Macquarie大学病院300m、Macquarie Centre350m、Macquarie大学メトロ駅350mという抜群のアクセス
  • 過去5年でMacquarie Parkの賃料は40%以上上昇 ― 投資用としても注目度が高いエリア

 

4. Rhodes (ローズ)

     
  • 最低価格: 1ベッドルーム + スタディルーム  $969,000〜 (残りわずか2戸)/ 2ベッドルームは$1,117,000〜
  • スタディルームは小さなベッドルームとしても使えるスマートなフロアプラン
  • ステータス: 建設中 (2027年半ば完成予定)
  ＜おすすめポイント＞
  • 10階建てと27階建ての2棟構成。ブレイズ湾からシドニーハーバーブリッジ・CBDへの眺望、西側はブルーマウンテンズを望む
  • 曲線の外観が特徴的な、エリアの個性を活かしたデザイン
  • Rhodes駅・バス停・Rhodes Centralまで徒歩約2分の好立地
  • 屋上ダイニング & BBQ等の共同エリアも充実し、ハーバービューを楽しみながらの食事も可能
  • 過去5年でRhodesの賃料は48%以上上昇 ― まだ建設中の今が価格面でのチャンス

 

その他、注目の現行販売プロジェクト

上記4件のほかにも、シドニーエリアでは以下の様な物件が販売中です。エリアや予算に応じて選択が可能です。他にもご案内できる物件がございますので、詳細は弊社までお問い合わせください。

 

上記ご案内しております物件の詳細やについてはお気軽にお問い合わせください。

他にも多数物件を扱っておりますので、オーストラリア不動産購入にご興味のある方は、是非弊社までご相談ください。

弊社では、長年の不動産経験を元に最新の市場情報や制度改正を踏まえながら、お客様一人ひとりに合わせた物件選びや投資戦略をご提案しております。

 

田中不動産（TANAKA REALTY）
Level 1, 269 Pacific Highway, Artarmon, NSW, 2064
info@tanakarealty.com.au
tanakarealty.com.au
TEL: +61 02 8021 2552

田中不動産

2026 豪州政府予算を受けてー今後どうなる不動産マーケット

投稿日:

ネガティブギアリング・CGT改革が不動産市場へ与える影響とは

先日、オーストラリア政府より2026–2027年度の新たな連邦予算が発表されました。

その中でも特に大きな注目を集めているのが、「ネガティブギアリング*」と「キャピタルゲインタックス（CGT）**」に関する制度改正です。すでに各メディアでも大きく取り上げられており、不動産投資市場への影響に関心が高まっています。

ネガティブギアリングとCGTディスカウント制度は、長年にわたりオーストラリアの不動産投資を支えてきた税制優遇措置です。投資家に対して税制上のメリットを与えることで、賃貸住宅の供給促進や家賃の安定化を目的として導入されてきました。

しかし近年では、深刻な住宅供給不足や不動産価格の高騰が続き、特にファーストホームバイヤーにとって住宅購入のハードルが大きく上昇しています。こうした状況を背景に、政府は今回の制度改革に踏み切りました。

 

*ネガティブギアリング
投資用不動産の賃料収入よりも経費（ローン利息・維持費など）が多くかかる場合、その損失分を給与などの所得から差し引いて、所得税負担を軽減できる制度。

**キャピタルゲインタックス
不動産等の資産を売却して得た利益（値上がり益）に対してかかる税金。

 

今回の制度改革で不動産市場はどう変わるのか

現時点では、今回の改革が不動産市場にどのような影響を与えるのかについては、まだ不透明な部分も多くあります。

ファーストホームバイヤーが住宅を購入しづらくなっている背景には、不動産投資家の存在だけではなく、インフレの進行、金利上昇、生活コストの増加など、複数の要因が絡んでいるためです。

また、現在のオーストラリア不動産市場は、以下のような構造的課題にも直面しています。

  • 建築コストの上昇
  • 人材不足による建設遅延
  • 開発認可の長期化
  • 中東情勢によるオイル価格高騰
  • 金利上昇による開発資金コストの増加

このような状況の中で、投資家向け税制のみを変更したとしても、住宅供給不足の根本的な解決につながるかについては慎重な見方もあります。

さらに、市場では「投資家の購入意欲が低下することで賃貸物件の供給が減少し、結果として家賃がさらに上昇するのではないか」という懸念の声も広がっています。

 

すべてのネガティブギアリングが廃止されるわけではない

今回の改革で誤解されやすいポイントとして、「ネガティブギアリング制度自体が完全廃止されるわけではない」という点があります。

現時点では、新築物件については引き続きネガティブギアリングの適用対象となる予定です。

そのため、今後は“どの物件を購入するか”がこれまで以上に重要となり、投資戦略の見直しによっては、引き続き税制メリットを活用できる可能性があります。

 

今回の改正内容を簡単にまとめると

1）2027年7月1日以降

新築物件に限り、ネガティブギアリングの適用が可能

2）2026年5月12日 午後7時30分以降に購入した既存物件

2027年7月1日までネガティブギアリングの適用が可能。その後はこれまでのような税制メリットは制限される予定

3）2026年5月12日 午後7時30分以前に購入済みの物件

従来通りネガティブギアリングの適用が継続

4）2027年7月1日以降のCGT制度

従来の50％CGTディスカウント制度が廃止され、新たな税率制度へ移行予定

 

「様子見」の今だからこそ生まれる購入チャンス

今月初めの0.25％の利上げ、そして今回の制度改革発表を受け、多くの投資家や購入希望者が慎重な姿勢を取っています。

「市場の先行きが読めないため、今は少し様子を見たい」という声も増えていますが、実はこのような局面だからこそ、好条件で購入できるチャンスが生まれることもあります。

現在、一部のデベロッパーでは、既にディスカウントやリベート等のオファーを出しております。

  • 特別ディスカウント
  • リベート
  • Stamp Duty支援

こうした市場環境を上手く活用することで、将来的な資産形成につながる購入機会を得られる可能性もあります。

 

今後の不動産購入・投資は「情報力」が重要に

今後は、単純に「不動産を購入する」時代ではなく、

  • 新築か中古か
  • エリア選定
  • 将来の賃貸需要
  • 税制メリット
  • 開発計画
  • 金利動向

などを総合的に判断することが、これまで以上に重要になっていくと考えられます。

 

 

 

 

下記に現在お勧めの購入物件の一部をご紹介させていただきます。

Castle Hill

  • メトロ電車 Showground 駅、駅構内のショッピングエリアから徒歩4分の便利なロケーション。
  • ルーフトップのスカイガーデンや、プール、ジム等の設備も完備
  • スタディ付きや広めのフロアプラン。
  • Showgroundのエリアは今後、ショップや、レジャー、パーク等の大きな開発が既に予定されており、今後も発展が望まれる。

  • 1 bedroom + study room + 1 bath + 1 car
  • $846,000から
  • *Study room 付きのスマートなフロアプラン

 

Caringbah

  • Caringbah 駅まで徒歩約10分、クロナラビーチまで車で10分のビーチサバーブ。
  • Miranda Westfield ショッピングセンター まで5分と便利。
  • 周辺にはナショナルパークもある環境のいいエリア。

  • 1 bedroom + study + 1 bath + 1 car
  • $735,000から
  • 現在Rebate オファーあり（期間限定）

 

Merrylands

  • Merrylands 駅、バスインターチェンジすぐ側のベストロケーション。
  • Stockland ショッピングセンターや、周辺にはカフェ、レストランも多く便利。
  • パラマタまで電車で約5分、シティまで約45分とアクセスも良く、今後も大きな発展が予想されるエリア。
  • 高層階からはシティの眺めもあり。

  • 1 bedroom + 1 bath + 1 car
  • $630,000
  • 現在Rebate オファーあり（期間限定）

 

Fairfield

Fairfield 駅から徒歩約5分。物件の向かいにはショッピグセンターもあり、とても便利なロケーション。

パラマタ、リバプールへも近く、シティへも電車一本でアクセスが可能。

今後発展が望まれる注目のエリア。

現在Stamp Duty リベートのオファーあり。

  • 1 bedroom + 1 bath + 1 car
  • $543,000
  • 現在Rebate (Stamp Duty) オファーあり（期間限定）

 

 

上記物件の詳細や、現在出ております特別ディスカウントや、限定インセンティブ付きのプロジェクトのご紹介も可能ですので、オーストラリア不動産購入にご興味のある方は、お気軽にご相談ください。

また他にもご紹介できる物件が多数ございますので、弊社までお問い合わせください。

弊社では、長年の不動産経験を元に最新の市場情報や制度改正を踏まえながら、お客様一人ひとりに合わせた物件選びや投資戦略をご提案しております。

 

田中不動産（TANAKA REALTY）
Level 1, 269 Pacific Highway, Artarmon, NSW, 2064
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TEL: +61 02 8021 2552

田中不動産

 

【管理会社からの重要メール！】スモークアラーム点検は「あなたの行動が必要な」通知です

投稿日:

再訪問費も発生⁉ 見逃さないで！

シドニー賃貸生活におけるスモークアラーム点検通知とは？

シドニーで賃貸物件にお住まいの皆さまへ。
管理会社や専門業者から届く「スモークアラームの点検のお知らせメール」、つい流し読みしていませんか？

実はこのお知らせ、法律で定められた非常に重要な点検に関する通知です。
無視してしまうと、物件の安全だけでなく、ご自身の生活にも大きな影響を及ぼす可能性があります。

 

なぜスモークアラームの点検が必要なのか？

NSW州では、住宅用物件に作動するスモークアラームの設置と定期点検が義務付けられています。

そのため、管理会社は毎年または契約更新時に、専門業者による点検をスケジュールします。

点検時に行われる主な作業：

  • スモークアラームが正常に作動するかの確認

  • 電池交換（必要な場合）

  • センサーの清掃や設置位置の確認

 

点検当日は点検業者が確実にお部屋にアクセスできるようにする必要があります

当日点検業者がお部屋にアクセスできるように、基本的にはご自身が立ち合い可能な日時で予約する必要があります。

どうしてもご都合がつかない場合、コンシェルジュやビルディングマネージャーがいるアパートメントにお住まいの方は、鍵を預けておくことで対応してもらえることもあります。その場合は点検業者が鍵を受け取り、室内に入室します。いらっしゃらない場合はご友人やご同僚の方に頼むなどご自身でアレンジしていただく必要があります。

「メールを見落としていた」「日本に出張していて対応できなかった」など、いかなる理由であっても点検当日に家に入れないと、再訪問費用（例：$200〜）を請求されることもあるので要注意です。また、ビル全体の証明書発行に影響が出た場合には$1,000～$5,000の罰金が科せられる可能性がありますので、確実にご対応ください。

 

どう対応すれば良い？3つのポイント

1. メールは必ず確認すること
件名に「Smoke Alarm Inspection」や「Entry Notice」とあるメールは要チェック。
→ カレンダーに予定を入れておきましょう。

2. 都合が悪ければ早めに連絡すること
指定日時に不在などで問題がある場合は、速やかにビルディングマネージャーへ連絡すれば日程変更が可能な場合もあります。

3. ペットがいる場合の配慮も忘れずに
ケージに入れる、別室に移すなど、ペットの安全確保にもご配慮ください。

 

最後に：あなたと建物全体の「命を守る」ための点検です

スモークアラームの点検は、あなた自身、そして他の住民の命と財産を守るための重要な措置です。
わずか10分ほどの作業で、防げる火災もあります。

「たかがアラーム点検」と思わず、
「大切な通知」として、しっかり対応するようにしましょう。

 

田中不動産（TANAKA REALTY）

オーストラリア国内の豊富なネットワークを活かした不動産売買のお手伝い、賃貸物件の管理、賃貸物件（リロケーションサービス）・商業物件・投資用物件の紹介など、オーストラリアの不動産に関するさまざまなサービスを提供中。

オーストラリアの有益な不動産物件の購入・投資をしたい方は、「田中不動産」にご相談を！

【問い合わせ先】
HP：https://tanakarealty.com.au/
電話： (02) 8021-2552
メール：info@tanakarealty.com.au
個人面談や物件に関することなど、随時相談受付中！

忙しい毎日に、“プロのお掃除”という選択肢を

投稿日:

一人暮らしの方にも、ファミリー世帯にもおすすめ

日々の仕事や人付き合いに追われ、なかなか部屋の掃除まで手が回らない――。そんな方に、ぜひご検討いただきたいのが「プロによる定期的なお掃除サービス」です。

一人暮らしに限らず、オーストラリアではごく一般的

実は、この定期清掃サービスは、一人暮らしの方向けだけではありません。
オーストラリアの中流家庭では、共働きのご夫婦を中心に、定期的にクリーナーを依頼することがごく一般的です。2週間に1回、もしくは月1回などの頻度でお願いしているご家庭が多く、特別な贅沢というよりは、生活の一部として定着しています。

 

気になる料金と内容は？

「高そう…」と思うかもしれませんが、実は意外と手が届く範囲なんです。
たとえば、

  • 週に1回／2時間程度のクリーニングで $90〜$130程度
  • 内容はバスルーム、キッチン、床、ダスティングなどの基本に加え、希望によって窓拭きやベッドメイキングなども対応可

最近では、アプリやWeb経由で簡単に予約できるサービスも増えていて、初めてでも安心してお願いできます。

 

子どもたちにも良い影響を

プロのお掃除を導入することで、家族全体に「家をきれいに保つ意識」や「物をきちんと片付ける習慣」が自然と根づきます。お掃除の人が来る前に、「床に物を置かないようにしよう」「カウンターを片付けよう」といった行動がルーティンになり、お子さんにとっても良い生活教育となります。

 

ホームパーティ文化と“清潔な家”の関係

オーストラリアでは、友人や親戚を家に招く“ホームパーティ”が文化の一部です。急なお客様が来ることも珍しくなく、そんなときに家が整っていると、心にも余裕が生まれます。
定期的なお掃除が入っているご家庭は、こうした「人を迎え入れる準備」が自然とできているのです。

 

精神的なゆとりと、暮らしの快適さを手に入れる

出張や休日の外出が多い方にとっても、プロの清掃が入ることによって安心感と清潔な空間が確保されます。
忙しい日常の中で、「自分で掃除しなきゃ…」というプレッシャーが減ることで、精神的なゆとりも生まれます。

 

退去時の清掃は別途必要になります

なお、退去時に別途「エンド・オブ・リース・クリーニング（専門業者による完全清掃）」が求められる場合、日頃からプロに頼んでいたからといって、大幅に費用が減るとは限りません。
それでも、日常的な汚れを溜め込まずに暮らしている方のほうが、最終的なチェックで良い印象を与えることができるのは確かです。

 

プロの力を借りながら、心地よく暮らす。
そんな選択が、もっと当たり前になっていい時代です。
生活を整えることは、家族の健康と心の平和につながり、また、オーストラリアらしい暮らしのスタイルにも自然とフィットします。

 

田中不動産（TANAKA REALTY）

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将来有望なエリアーまだ買える新築$600K 以下の物件

投稿日:

 

 

今年に入っての金利カット、引き続く不動産供給数不足、ビルダー不足、毎年の人口増加、移民者数増加により、不動産価格の上昇がこの先予想されています。

シドニーの一戸建て不動産中間価格は2025−2026の間に7％上昇し、2026年までに$1.83 millionになると見込まれています。

この7％の上昇額は$112,000にもなり、これは一般のフルタイムの平均給与額 $90,000 をも超える額です。

メルボルンでは6％の上昇率で、一戸建て不動産中間価格は$1.1 millionとの見込みです。

ユニットの価格はシドニーでは2025−2026年度にかけて６％、$53,000の値上がりで、中間価格は $889,000になると予想されています。ブリスベンでは5％、$31,000 の値上げで、中間価格は $701,000 になる予想です。

 

 

 

不動産価格が上昇していく中、それではまだ購入しやすいエリアはあるのでしょうか？

既にシドニー市内、周辺のエリアはかなり価格が高くなっているので、ファーストホームバイヤーや、投資を考えている方にとっては簡単に購入できるマーケットではありません。

ただシドニーでは今後、西部国際空港の開港（2026年後期予定）、メトロ電車沿線の西部エリアへの延長、ライトレールの開通により、パラマタを中心としたウエスタンシドニーエリアが注目されています。

 

その中で、新築でまだ$600,000 以下で買える物件があります。

この物件はSchofieldsの新しい街作りが形成されているコンプレックス内のユニットです。

 

Schofields

 

Schofieldsはパラマタから約25分、シドニー市内まで電車で約55分の距離にあるエリアです。

シドニー市内から北西にあたるこのエリアは近年開発が進んでおり、公園、道路等、新しい街づくりが進んでいます。

緑の多い地域で新しい公園、プレイグランドやスポーツフィールドも新しく新設され、周辺には自然が豊富です。

また駅前にはウールワース、コールスのスーパー、カフェ、レストラン、チャイルドケア等もありとても便利です。

200店舗もあるRouse Hill のショッピングセンターへのアクセスもよく、2027 年にはRouse Hill に新しい病院も建設され、ますます便利になります。

まだ発展途上のこのノースウエストエリアは今後、新しい空港の開港にも伴い、注目度が高く見逃せません。将来、メトロ電車ラインが空港から延長されるという提案も出されている様ですので、今後益々の発展が望まれます。

 

現在期間限定のリベートオファーもあり（セトルメント後に支払われる）、買い時です！

1 bedroom + 1 bathroom + 1 car space  $560,000から

2 bedroom + 2 bathroom + 1 car space  $703,800から

 

まだ今後も値上がると言われているシドニーの不動産市場。

その前に是非この優良物件をご検討ください。

 

現地へのご案内や、フロアプランなど詳細をご案内できますので、ご興味のある方は弊社までお問い合わせください。

（価格・条件については、2025年7月1日時点での物です。これは予告なく変更する事がありますのでご了承ください）

 

弊社では他のエリアでも多数の購入物件を扱っておりますので、ご興味のある方は一度ご連絡ください。