2024年10月から2025年新年にかけて、NSW州の賃貸法に関して大幅な変更がNSW Fair Trading から発表されました。
これは貸し出す側（家主）、借りる側（テナント）の双方に関わってくる改訂ですが、借りる側（テナント）の権利を更に保護する内容となっております。この様な改定は、既に他州でも行われているところがあります。
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家賃の値上げ
2024 年 10 月 31 日以降のすべての賃貸契約において、家賃の値上げは 1 年に 1 回のみとなります。
これまでは、自動更新賃貸契約 (Periodical lease) と 2 年以上の固定期間契約 (Fixed lease) にのみ、このルールが適用されていましたが、この改訂により今後すべての契約にこの条項は適用されます。
バックグランドチェック
今後借主（テナント）が賃貸物件の申し込み、契約をする際のバックグランドチェックや契約書作成等の費用については、支払う必要がなくなります。
賃貸契約の終了
今後家主は、自動更新賃貸契約 (Periodical lease) と固定期間賃貸契約 (Fixed lease) の両方において、家主側から賃貸契約を終了する際には、借主（テナント）へ明確な理由を提示する必要があり、借主（テナント）への解約通知書にその理由の証拠を添えなければなりません。
賃貸契約終了の通知期間
固定期間の賃貸契約の場合 (Fixed lease) 、家主が賃貸契約の終了をテナントに通知しなければならない期間も今後長くなります。
以前の通知期間は 30 日でしたが、以下のように延長されます。
- 賃貸期間が6ヶ月以下の場合は60日
- 賃貸期間が6か月を超える場合は90日間
自動更新賃貸契約 (Periodical lease) の通知期間は変更が無く、以前と同様に90 日です。
ペットを飼う
改訂により、家主側に特別な理由がない限り、借主がペットを飼うことを拒否できなくなり、借主（テナント）側に有利になったと言えます。
家賃支払い時の手数料
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