投資不動産物件の管理（マネージメント・エージェント サービス）
ご所有の物件を貸したい（長期、短期）、あるいは投資で購入された物件の管理を任せたいなど、お客様の大切な財産である不動産の管理全般を行います。これには物件の貸し出し、テナントの選別、テナントとの交渉、メインテナンスの手配、家賃の管理等が含まれます。 日本人のきめ細やかな目線で、オーナー様に代わってマネージメントさせていただきます。
サービスに含まれる内容
- 面談、電話での打ち合わせによりオーナー様の意向確認
- 物件の内覧、修理必要な個所や、賃貸に必要なアップデート等へのアドバイス
- 家賃の査定額、近隣エリアおよびマーケット状況の調査、アドバイス
- マーケティングの開始（ウエブサイトへのリスティング等）
- 内覧（オープンインスペクション）の手配、および問い合わせへの対応
- 入居者の選定
- テナントとの契約書、契約に必要な書類の手配、契約の締結、鍵の引き渡し等
- 物件チェックの定期インスペクションの実施
- 修理、メインテナンスの業者の手配
- オーナー様に代わり家賃の受領・管理
- 経費等の支払い（ストラタ管理費、カウンシル費、水道代、、保険代、修繕費等）
- その他管理に必要な事務手続き全般
管理物件サービスの流れ
１．物件を貸し出す
- 面談、電話での打ち合わせによりオーナー様のご意向の確認
- 近隣、市場調査
- 物件を内覧後、家賃を査定
- 賃貸する上で必要な修理やアップデートに関してのアドバイス、また、マーケティング等のご相談
- 管理マネージメントの契約書締結
- マーケティング開始（ウエブサイトへのリスティング等）
- オープンインスペクションの手配、実施、および問い合わせへの対応
- 申し込み者、アプリケーションの確認
- オーナー様と確認後、テナントの選定
- 選定した申込者への連絡、手付金(ディポジット―家賃の1週間分)の受け取り
- 契約書、その他規約の作成、契約者への連絡
- 契約書の締結
- ボンド（保証金）の手配、家賃残額の受領
- コンディションレポートの作成（貸す時点でのコンデションを記したレポート）
- 鍵、コンディションレポートの引き渡し
２．賃貸中の管理
- テナントから家賃の受領・管理
- 必要経費の支払い（ご希望に応じて）
- オーナー様への定期的な報告
- 修理、メインテナンスの手配、業者との打ち合わせ
- テナントとの定期的なコミュニケーション
- 居住状況確認のための定期的なインスペクションの実施
- 家賃受領領収書、オーナー様へのレポート発行
- Tribunal (テナントとの公的紛争機関)へのアテンド（必要に応じて、別途費用）
- その他管理に関する事務全般
３．テナントの退去時
- 退去に関して、テナントへのアドバイス（掃除、退去時期等）
- 残額家賃の入手
- 退去後の物件確認(ファイナルインスペクション)
- 鍵等の受け取り
- 不備があった場合のテナントとの交渉
- ボンド（保証金）の返還
管理物件のエリア
現在、ノースエリアを中心に下記のエリアの物件を管理しております。
Sydney CBD, Arncliffe, Botany, Campsie, Castle Hill, Chatswood, Eastwood, Epping, Granville, Haymarket, Kogarah, Lane Cove, Macquarie Park, Milsons Point, North Ryde, Northbridge, Rockdale, Rosebery, Showground, St Leonards, Wentworth Point, Zetland
オーナー様、テナント様からも、弊社の細やかなサービスについては好評をいただいております。
賃貸物件管理に関してのご質問、ご相談等ありましたら、弊社までお気軽にお問い合わせください。