ロビーナは現在、ゴールドコーストで最も注目され、開発が進んでいるエリアです。
まずロケーションが最高！で、ゴールドコーストで有名なビーチ・サーファーズパラダイスまで車で20分、ロビーナ駅までも近く、徒歩圏内に大きな病院が２つあります。
また、400店舗を含む、ゴールドコーストで2番目に大きいショッピングセンター「ロビーナタウンセンター」まで徒歩2分、ボンド大学も近くにあり、空港からも車で約20分の距離です。
グレッグ・ノーマンがデザインしたゴルフコースも隣接しており、緑に囲まれた環境豊かなエリアです。
その利便性のため、最近の商業の新入や、多くのプロフェッショナルの人達の移住も始まっております。
このロビーナに開発された「ケンブリッジレジデンス」を今回視察してきました。
周りは緑で囲まれ、空気も新鮮でリフレッシュされる感じです。
プール、ジムの設備も整っており、お天気の良い日には、プールサイドで、ゴールドコーストの青空を満喫できます。
早速、幾つか部屋を見せてもらいました。
現在4棟のうち、3棟が既に完成しており、3棟目が今売りに出ています。
値段は1 ベッドルーム＋1 バスルーム＋駐車場付きで$370,000 から購入できます（日本円で約2500万、2020年3月10日現在）。
1 ベッドルームでも約74平米あるので、かなり広い間取りです。
写真にあるのは、1 ベッドルーム＋スタディ＋2 バスルーム＋駐車場付きで、値段は＄415,000です。（日本円で約2800万、2020年3月10日現在）。
広さは88平米あるので、都心部の2 ベッドルームユニットと、ほぼ同じ位です。
リビングエリアはフローリングで、ベッドルームはカーペット、モダンなフル装備のキッチン（ガスレンジ、オーブン、食洗器付き）、スタイリッシュなバスルーム（ハンドシャワー）と、内装にもクオリティが感じられます。
参考までに1 ベッドルーム＋2 バスルームのフロアプランをご紹介します。
高層階からは、サーファーズパラダイスの街並み、ゴールドコーストのヒルエリアが眺められます。
このエリアは、これから更に発展が見込まれ、インフラの整備も進んでいくため、賃貸物件としての人気も高く、良いテナントさんが見込まれます。
また、物件によっては、既にテナントさんが入っている物件を、開発業者がテナントさん付きで売るというものもあり、その場合は、決済されたその日から家賃収入が期待できます（ケースによります）。
開発業者が出している家賃の目安は、1ベッドルームで、週約$400－$425、2ベッドルームで約$500－$520 となっております。
他にも、下記の様なレポートが出されています。
- 2019年3月時点で、ロビーナの中間ユニット価格は$470,000で、ゴールドコーストより9%も高い。
- 2016年以来、ロビーナのユニット価格は5%上昇。
- ユニットのイールド（利益率）は、6.2%で、一戸建てのイールド（4.5%）より高い。
- 賃貸の空室率は2.9%で、需要、供給のバランスがとれている。
- （2019年11月時点でのリサーチ結果）
シドニーでは物件価格が高騰してしまっているので、お手頃な価格で物件購入を考えていらっしゃる方にはとてもお勧めの物件です。
また、日本から投資を考えていらっしゃる方にも、現在、日本円が高く、オーストラリアドルが弱い状況ですので、投資時期としては最適です。
弊社ではこれまでにも、オーストラリア在住または、日本から投資目的でご購入のお客様に、多数、物件のご紹介、成約手続きをしてまいりました。
お客様それぞれのご予算、ご要望に合う物件を厳選してご紹介させていただいておりますので、ご質問等ありましたらご連絡下さい。
また、ご要望に応じて、少人数のセミナーも行っておりますので、興味のある方は弊社まで是非、お気軽にお問い合わせください。
田中不動産（TANAKA REALTY）
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