カテゴリーアーカイブ: オーストラリア不動産投資情報

駅近 × 成長エリア　いま選ぶ価値がある街、Merrylands（メリランズ）

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Merrylands（メリランズ）– 利便性と成長性を同時に手に入れる、注目のロケーション

シドニーCBDから西へ約25kmに位置するMerrylands（メリーランズ）は、西シドニーの中でも特に活気があり、発展が著しいエリアのひとつです。優れた交通アクセス、多様なコミュニティ、進む都市開発により、郊外の落ち着いた暮らしと都市的な利便性を兼ね備えた、理想的な住環境を提供しています。

 

メリーランズ駅からはパラマタ（Parramatta）まで２駅で、シドニー中心部へも直通電車が運行しており、M4高速道路やカンバーランド・ハイウェイ（Cumberland Highway）などの主要道路へのアクセスも良好で、通勤・通学にも非常に便利です。

 

エリアの中心にはストックランド・メリーランズ・ショッピングセンター（Stockland Merrylands Shopping Centre）があり、スーパーマーケットや多彩なショップ、カフェ、レストランが揃っています。多文化な地域性を反映した国際色豊かな飲食店が数多くあり、外食を楽しむにも最適です。

 

また、教育施設の充実、広々とした公園やレクリエーション施設も整っており、メリーランズ・パークやホルロイド・ガーデンズ（Holroyd Gardens）など、家族で過ごせる緑豊かな環境が魅力です。

 

近年はインフラ整備や住宅開発も進み、高い賃貸需要と将来的な資産価値の上昇が期待できるエリアとして、投資家からも注目を集めています。

 

利便性・生活環境・手頃な価格帯を兼ね備えたメリーランズは、隣接するパラマタに比べてコストパフォーマンスが高く、今後さらに発展が期待される西シドニーの有望な不動産市場です。

 

Central Quarter

 

ご紹介する「Central Quarter 」の魅力はそのロケーションです。Merrylands（メリランズ） 駅、ストックランド・メリーランズ・ショッピングセンター（Stockland Merrylands Shopping Centre）、バスインターチェンジまで徒歩数分の距離、と言うベストロケーションで、とても便利な暮らしが実現できます。

 

洗練された仕上げ、開放的な間取り、ゆとりあるバルコニーを備えた1−３ベッドルームのユニットに加え、建物内にはカフェや24時間ジム、チャイルドケアなどが提供され、便利さが更に暮らしに直結します。

 

またこの物件は開発業者がかけている10年保証の保険により、長期にわたり安心できる住まいを実現。ファーストホームバイヤーにも投資家にも最適な、メリランズの成長エリアに誕生する希少なチャンスです。

 

特徴

  • 高い利便性と将来性
    シドニーCBDから約25km。公共交通の利便性が高く、パラマタからも２駅。今後も成長が見込まれるエリア。

 

  • 絶好のロケーション
    Merrylands（メリランズ） 駅へも徒歩3分、バスインターチェンジは目の前、大型ショッピングセンター「Stockland Merrylands」もすぐ近くにあり、生活を支える利便性が全て揃う。

 

  • 眺めのあるユニット
    95%のユニットから眺めが可能。

 

  • 手の届きやすい価格設定
    １ベッドルームは約$600,00台からとエントリープライスとして魅力的。ファーストホームバイヤー＆投資家向けにも最適。

 

  • 快適な共有施設
    屋上コミュニティスペース、キッズプレイエリア、BBQエリアも充実。

 

  • 新しいライフスタイル拠点
    建物の下層階にはカフェ、レストラン、24時間ジム、チャイルドケア、ウェルネス施設などが入る新しいリテール＆商業施設。

 

  • 10年保証による安心感
    開発業者による、10年間の構造・防水に関する欠陥保険（10-Year LDI）付き。他の開発にはあまり見られない、まだ新しい安心の保証体系で、強力な保証は、購入検討者にとって重要なポイント。

 

お勧めのユニット

１ベッドルーム

  • 1 bedroom + 1 bathroom + 1 car space
  • 53sqm internal + 11sqm (balcony) = 64sqm
  • $655,000から

＊北向きの、無駄の無い四角いフロアプラン。広いベッドルーム、キッチン等、実際のサイズよりも広く見えます。

２ベッドルーム

  • 2 bedroom +2 bathroom + 1 car space
  • 78sqm internal + 12sqm (balcony) = 90sqm
  • $788,000から

＊西向きのスマートなフロアプラン。一番お手頃な価格の２ベッドルーム。

 

 

＊ご興味のあるかたは詳細についてご案内させていただきますので弊社までお問い合わせください。ショールームへのご案内も可能です。

＊上記価格は2025年11月12日現在の物です。価格は予告なしに変わる事がありますのでご了承ください。また購入可能なユニットの在庫状況も日々変わりますので、ご了承ください。

＊直接現地に行かれたり、開発業者へお電話された場合には弊社で不動産購入に関するお手伝いができない場合がありますので、まずは弊社へご連絡いただけるようお願いいたします。

＊写真はイメージとなりますのでご了承ください。

 

田中不動産（TANAKA REALTY）

オーストラリア国内の豊富なネットワークを活かした不動産売買のお手伝い、賃貸物件の管理、賃貸物件（リロケーションサービス）・商業物件・投資用物件の紹介など、オーストラリアの不動産に関するさまざまなサービスを提供中。

オーストラリアの有益な不動産物件の購入・投資をしたい方は、「田中不動産」にご相談を！

【問い合わせ先】
HP：https://tanakarealty.com.au/
電話： (02) 8021-2552
メール：info@tanakarealty.com.au
個人面談や物件に関することなど、随時相談受付中！

購入物件のご案内 – Campsie

投稿日:
 
モダンな１ベッドルームユニット、お手頃な購入価格が魅力
 
ご案内させていただくのは、シドニー市内から約13km、Campsieの便利なロケーションに位置する１ベッドルームで、お値段的にもとても魅力です。ファーストホームバイヤーの方や、利回りも良いため、投資目的の方にもお勧めです。
 
 
物件の特徴
 
手入れの行き届いたモダンな1ベッドルームアパートメント。
ファーストホームバイヤー、投資家、ダウンサイズをご検討されている方に最適な一室です。スマートな間取りと低メンテナンス設計で、快適な暮らしと利便性を両立しています。

  • 開放的なオープンプランのリビング＆ダイニングエリア
  • オーブン、食洗機、電子レンジの家電を備えたモダンなキッチン
  • 採光の良いベッドルーム（ビルトインワードローブ付き）
  • バスタブ付きのコンテンポラリーなバスルーム
  • デスク付きのスタディエリア
  • エアコン付き
  • プライベートバルコニー
  • セキュリティ完備のオートロックビルディング
  • パーキング１台 ＋ストレージケージ付き
  • 販売価格：$515,000 – $530,000
  • 50sqm internal + 7sqm external (balcony) = 57sqm + 1 parking + 1 storage cage
  • Strata: 約960/Quarter         Council: 約$411/Quarter         Water: 約200/Quarter 
  • 想定家賃収入：約週$580〜$600 の高い利回りが見込めます。

＊上記情報は2025年10月25時点の物になります。

 

ロケーション＆ライフスタイル

本物件は交通アクセスの良い Campsieのウエストエリアに位置し、生活の便利さと将来性を兼ね備えています。
Campsieは、今後シドニー南西部の成長に合わせて、またメトロ電車の開通により、発展が期待できるエリアです。

  • Campsie駅（現在メトロ延伸工事中 – 都心へのアクセスがより便利に。2026年度に開通予定）
  • Coles Supermarket Village まで徒歩約10分
  • Canterbury病院まで徒歩5分
  • Campsie 駅周辺にはショッピングモール、多数のショップあり
  • シドニーCBDまで約13km、M5モーターウェイへのアクセスも良好
 

おすすめポイント

  • 管理状態の良いモダンな建物で安心の暮らし
  • 高い賃貸需要と平均以上の利回り
  • 新たなメトロ電車の開通・道路インフラ整備が進む成長エリア
  • 初めてのマイホーム購入、または投資用としても理想的
 

 

 
内覧可能ですので、ご興味のある方は弊社までお問い合わせください。
 
 

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One City Square ― パラマタの未来を象徴するランドマーク　期間限定プロモーション有　　　　

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パラマタの一等地に建つ最上級の暮らし

急成長を遂げるパラマタの中心に誕生する「One City Square」は、その比類なき立地とブランド力によって、将来的な資産形成において極めて有望なプロジェクトです。

本物件は、

  • パラマタ駅、将来のメトロ、ライトレール駅 を含む主要交通拠点

  • ショッピング＆ダイニングエリア

がすべて徒歩圏内に揃う、シティセンターの一等地に位置しています。

 

さらに注目すべきは、同じコンプレックス内に世界的ブランドである 5つ星「Marriott Hotel」 が開業予定であることです。Marriottの進出は、この地の国際的評価と将来性を力強く裏付けています。

ラグジュアリーホテル併設による相乗効果は、「One City Square」に希少性とブランド力を与え、不動産としての資産価値の安定性と将来性を高める要因となります。まさに、パラマタの未来を象徴するランドマーク的存在です。

 

    

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パラマタの将来性 ― 巨額投資と人口増加が生む成長ストーリー

シドニー市内から約25km西に位置するパラマタは「シドニー第2の都市」と呼ばれ、NSW州政府の主導による巨額インフラ投資のもと、近年目覚ましい開発が進められています。

これまでに進められてきた主なプロジェクトには、

  • パラマタライトレール：$2.9 billion

  • パラマタスクエア再開発：$3.2 billion

  • パラマタ・ウエストフィールド開発：$670 million

  • Commonwealth 銀行パラマタスタジアム：$300 million

等があり、さらに今後は、

 

  • シドニー西部国際空港：$5.3 billion（2026年開港予定）

  • パラマタメトロ電車：$3.9 billion

  • Powerhouse Museum：$915 million

  • Westmead Hospital拡張：$3 billion

といった数十億ドル規模の開発が計画・進行中です。

 

特に、パラマタ駅周辺は大規模再開発「パラマタスクエア」によって生まれ変わり、オーストラリア最大級の商業・店舗施設へと進化しました。ここにはプレミアム、Aグレード級の最新オフィスビルが次々と建設され、NSW州政府機関、National Australia 銀行、Westpac、Commonwealth 銀行、Deloitte、KPMG、PwC、BDO、Sydney Water、AON、LG、Hitachi といった国内外大手企業が続々と拠点を移しています。加えて、近代的な公共図書館も開設され、文化的にも充実した都市機能を備えています。

 

交通アクセスも飛躍的に向上しています。

  • 既に開通したライトレールにより（ステージ１）、WestmeadからCarlingfordまでの移動が便利になり、

  • 2032年にはメトロ電車が開通予定で、パラマタからシドニーCBDまで わずか約20分 で直結されます。

この利便性の向上に伴い、パラマタ自治区の人口は 2050年に約50万人 に達すると予測され、現時点のシドニー市内自治区（約24万人）の人口と比べていただくとパラマタの発展の規模がお分かりいただけると思います。

すなわち、パラマタは今後、距離的にも規模的にも、名実ともに「シドニー第2の都市」として確固たる地位を築くことになります。

 

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これらの開発はパラマタの国際的地位をさらに高めると同時に、周辺不動産の需要拡大と資産価値の上昇を強力に後押しします。特にインフラ投資と大型施設の集積は、中長期的な不動産価値・投資リターンを支える大きな要素となっています。

そして、このパラマタの開発ラッシュの中心に誕生するのが、今回ご紹介する 「One City Square」 です。都市の成長とともに資産価値を高める、極めて魅力的な不動産物件となることでしょう。

 

不動産購入・投資で最も重要なのは「立地」と「将来性」です。「One City Square」は、シドニー第2の都市として急成長するパラマタの中心に位置し、世界的ブランド Marriott Hotel との併設という希少性を持つ唯一無二の存在です。

中長期の安定資産としても、将来性の高い居住地、投資先としても、大きな魅力を備えています。
パラマタの未来を象徴するランドマークを、ぜひ今後のお住まい、投資先としてご検討ください。

 

. . 

 

＊ご興味のあるかたは詳細についてご案内させていただきますので弊社までお問い合わせください。ショールームへのご案内も可能です。

＊現在短期間の期間限定プロモーションで5％の頭金で物件の購入が可能です（2025年9月30日まで）。残金は完成時（約20ヶ月後）のお支払いとなります。ご興味のある方は早めにお問い合わせください。

＊直接現地に行かれたり、開発業者へお電話された場合には弊社で不動産購入に関するお手伝いができない場合がありますので、まずは弊社へご連絡いただけるようお願いいたします。

＊販売価格やプロモーションの内容は予告無しに変更となります。また購入可能なユニットの在庫状況も日々変わりますので、ご了承ください。

＊写真はイメージとなりますのでご了承ください。

 

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第２弾 ! 積水ハウスで家を買う- Wentworth Point

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積水ハウス が手がける一大プロジェクト「Sanctuary」のご案内

積水ハウスはWentworth Point のパラマタ川岸に広がる9.4ヘクタールの大規模開発を進めています。このプロジェクト「Sanctuary」で約2,300戸が建設される予定で、プロジェクト全体の完成予定は2029年となっております。

Wentworth Pointはシドニー市内から北西約20kmに位置し、都市と自然を兼ね備えたエリアとして注目。過去20年で大きく発展し、人口増加に伴い新しい小学校が開校。さらに2025後半から2026年にかけて、中学・高校も開校予定で、教育環境も整いつつあります。

このプロジェクトでは、自然豊かな環境と都市機能を融合させた計画的なコミュニティ開発を目指しており、すでに第1期、第2期のユニットが完了・販売済みです。

この物件は パラマタリバーを望む数少ないウォーターフロント という希少な立地にあり、450ヘクタールに及ぶ自然公園やリザーブ、公園、遊歩道などに囲まれた豊かな住環境が魅力です。

 

周辺環境・交通アクセス

  • ショッピング：周辺に2つのショッピングセンター、さらに隣接するRhodesにはIKEAを含む大型ショッピングモールあり。

  • 交通：将来的にはパラマタと結ぶライトレールが本プロジェクト近隣を通る予定で利便性がさらに向上。

  • フェリー：近隣のフェリー乗り場からシティまでフェリーで快適にアクセス可能です。通勤ラッシュ時の渋滞を避けられるのも魅力です。

 

信頼できる開発業者「積水ハウス」

本プロジェクトは 積水ハウスが開発から建設まで一貫して手がけており、その品質とサービスには定評があります。不動産購入は人生で一番の大きな買い物と言っても過言ではありません。日本が誇るブランドへの安心感を超える物はないでしょう。

さらに、シドニー第２の都市である、パラマタエリアに比べて 価格は抑えられながらも将来性・ロケーションの希少価値が高い 点も大きな魅力です。

 

物件概要

  • 2025年後半〜2026年初頭完成予定の住戸をご案内可能

  • 2028年にはエリア内で最も高層となるタワーマンションも完成予定

  • 1ベッドルーム＋駐車場付き：$670,000〜（2025年8月31日現在）

 

将来性

Wentworth Pointおよびオリンピックパークエリア周辺は、政府による大規模な投資と開発が進む地域です。
数少ないウォーターフロント立地と将来性の高さから、 居住用・投資用のいずれにも大変魅力的なプロジェクト となっています。

 
フロアプランの一例　（１ベッドルーム）
 
 
フロアプランの一例　（２ベッドルーム）

 

 

ウォーターフロントに広がる緑豊かなこのエリアは将来性に優れ、居住環境として高い満足度をもたらすことでしょう。ご自宅としてはもちろん、投資先としても今後の発展が期待できる大変魅力的なロケーションです。

 

＊ご興味のあるかたは詳細についてご案内させていただきますので弊社までお問い合わせください。ショールームへのご案内も可能です。

＊直接現地に行かれたり、開発業者へお電話された場合には弊社で不動産購入に関するお手伝いができない場合がありますので、まず弊社へご連絡いただけるようお願いいたします。

＊上記価格や入居可能な物件情報は現時点の物になります（2025年9月1日現在）。これらは予告無しに変わることがありますので、ご了承ください。

＊写真はイメージとなりますのでご了承ください。

 

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日本の安心ブランド「積水ハウス」で家を買う！

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積水ハウスが誇る「Waterstone」｜シドニー・セントレナーズでかなえる上質な暮らし

日本のトップ住宅メーカー、積水ハウスがオーストラリア・シドニーの St Leonards で新規プロジェクト「Waterstone」の開発、建設、販売を進めています。

本物件は、今後の発展が期待されるノースショアの人気エリア St Leonards Southに誕生します。

この20年間で大きな進化を遂げた St Leonards（セントレナーズ）は、今や Chatswoodや North Sydneyと並ぶ、ノースショア屈指の主要タウンです。
従来の鉄道路線に加え、2024年に開通したメトロ新駅「Crows Nest」や充実したバス路線により、シティや各方面へのアクセスも抜群です。

また、治安の良さ、美しい街並み、整備された自然環境、そして周辺の公立・私立学校の教育水準の高さなど、住環境としてのバランスも非常に優れており、ファミリー層からプロフェッショナルまで幅広い層から人気を集めています。

そのような将来性豊かなエリアに、日本品質と安心を提供する積水ハウスが提供する「Waterstone」は、2027年後半の完成を予定しており、すでに注目を集めております。

 

🟢 信頼のブランド —— 積水ハウス

積水ハウスは、累計260万戸以上の住宅供給実績を誇る、日本を代表する住宅建築・まちづくりのパイオニアです。創業から60年以上にわたり、「環境配慮」「住みやすさ」「品質」を追求し続け、日本国内のみならず、海外でも高い評価と信頼を得ています。

設計・施工・アフターサポートに至るまで徹底した品質管理を行い、積水ハウスなら安心というブランドイメージは、日本および海外でも広く認知されています。近年、一部の新築物件に関する品質問題が話題となる中でも、積水ハウスの信頼性とクオリティは揺らぐことなく、購入者に大きな安心を提供しています。

 

🟢 抜群の立地 —— 都会の利便性と、自然のやすらぎを両立

St Leonards 駅から徒歩圏内にあり、周辺にはショッピング、レストラン、病院、教育施設が揃う利便性の高いエリアでありながら、緑と静けさに包まれた落ち着きのある住環境も魅力です。

この「Waterstone」は周辺を緑のコミュニティパークに囲まれており、足を延ばせば、シドニーハーバーを見渡せるリザーブや公園もあり、自然と触れ合いながら、リラックスした贅沢なひとときを楽しめる環境が整っています。

 

 

🟢 贅沢なアメニティ —— 自宅で体験、リゾートのような日常

「Waterstone」では、日々の暮らしに上質なゆとりをもたらす、充実した共用アメニティが用意されています。

敷地内には、

  • リゾート気分を味わえる屋外プール＆ラウンジ
  • 健康と癒しを促すサウナ＆ジム
  • 自然とふれあえるコミュニティガーデン
  • 友人や家族と楽しめるBBQエリア
  • 居住者がくつろげるレジデンスラウンジ
  • プライベートイベントにも対応するファンクションルーム＆キッチン

など、多彩な空間が揃い、日常の中で自然とリフレッシュできる環境が整っています。都心にいながらも、心からくつろげる「もうひとつの我が家」が、ここにあります。

 

 

🟢 物件の特徴 —— 暮らしやすさと上質さを兼ね備えた住空間

「Waterstone」では、多様なライフスタイルに対応する洗練された間取りと高級感のあるデザインが魅力です。

主な特徴：

  • 開放感のあるオープンプランのリビング＆ダイニング
  • 広めのレイアウト設計で快適な暮らしをサポート
  • 緑を感じるプライベートバルコニー
  • スタディルームや多目的スペース付きのプランもあり、在宅ワークや趣味の空間として活用可能
  • 他の物件では希少な、2ベッドルーム＋駐車場2台付きのユニットもある
  • 高級感あふれる上質な内装・仕上げ

 

 

🟢 資産価値の高い物件

将来的な値上がりが期待されるノースショアエリアで、この物件は信頼ある日本の大手企業・積水ハウスによる開発という安心感が加わった、極めて希少価値の高いプロジェクトです。不動産投資としても、ご自身やご家族の住まいとしても最適です。

 

🟢 一生に一度の大きな決断に、確かな安心を

不動産購入は一生の内で一番大きな買い物と言えるでしょう。だからこそ、「安心して決断できる」ことが何より大切です。その安心を届ける事ができるのが 「積水ハウス 」が提供するブランド価値です。購入からアフターケアまで、信頼できる物件を自信を持って選べることで、将来に向けて貴重な財産となる不動産購入を確かな物にできるでしょう。

 

🟢 不動産購入のお手伝い

田中不動産では不動産購入に関する手続き全般をお手伝いしております。日本と法律も手続きも違うオーストラリアで、これまで何千件と物件を見てきたプロの目で、お客様に寄り添いながら安心して不動産購入ができるようサポートいたします。

弊社でお手伝いさせていただくためにも、ご興味のある物件がございましたら、ご自身で直接現地に行く、問い合わせをする事なく、弊社にまずお問い合わせください。

この「Waterstone」のプロジェクトに関しても、ショールームへのご案内や物件の詳細についてご案内させていただきますので、ご興味のある方は弊社まで是非お問い合わせください。

 

田中不動産（TANAKA REALTY）

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将来有望なエリアーまだ買える新築$600K 以下の物件

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今年に入っての金利カット、引き続く不動産供給数不足、ビルダー不足、毎年の人口増加、移民者数増加により、不動産価格の上昇がこの先予想されています。

シドニーの一戸建て不動産中間価格は2025−2026の間に7％上昇し、2026年までに$1.83 millionになると見込まれています。

この7％の上昇額は$112,000にもなり、これは一般のフルタイムの平均給与額 $90,000 をも超える額です。

メルボルンでは6％の上昇率で、一戸建て不動産中間価格は$1.1 millionとの見込みです。

ユニットの価格はシドニーでは2025−2026年度にかけて６％、$53,000の値上がりで、中間価格は $889,000になると予想されています。ブリスベンでは5％、$31,000 の値上げで、中間価格は $701,000 になる予想です。

 

 

 

不動産価格が上昇していく中、それではまだ購入しやすいエリアはあるのでしょうか？

既にシドニー市内、周辺のエリアはかなり価格が高くなっているので、ファーストホームバイヤーや、投資を考えている方にとっては簡単に購入できるマーケットではありません。

ただシドニーでは今後、西部国際空港の開港（2026年後期予定）、メトロ電車沿線の西部エリアへの延長、ライトレールの開通により、パラマタを中心としたウエスタンシドニーエリアが注目されています。

 

その中で、新築でまだ$600,000 以下で買える物件があります。

この物件はSchofieldsの新しい街作りが形成されているコンプレックス内のユニットです。

 

Schofields

 

Schofieldsはパラマタから約25分、シドニー市内まで電車で約55分の距離にあるエリアです。

シドニー市内から北西にあたるこのエリアは近年開発が進んでおり、公園、道路等、新しい街づくりが進んでいます。

緑の多い地域で新しい公園、プレイグランドやスポーツフィールドも新しく新設され、周辺には自然が豊富です。

また駅前にはウールワース、コールスのスーパー、カフェ、レストラン、チャイルドケア等もありとても便利です。

200店舗もあるRouse Hill のショッピングセンターへのアクセスもよく、2027 年にはRouse Hill に新しい病院も建設され、ますます便利になります。

まだ発展途上のこのノースウエストエリアは今後、新しい空港の開港にも伴い、注目度が高く見逃せません。将来、メトロ電車ラインが空港から延長されるという提案も出されている様ですので、今後益々の発展が望まれます。

 

現在期間限定のリベートオファーもあり（セトルメント後に支払われる）、買い時です！

1 bedroom + 1 bathroom + 1 car space  $560,000から

2 bedroom + 2 bathroom + 1 car space  $703,800から

 

まだ今後も値上がると言われているシドニーの不動産市場。

その前に是非この優良物件をご検討ください。

 

現地へのご案内や、フロアプランなど詳細をご案内できますので、ご興味のある方は弊社までお問い合わせください。

（価格・条件については、2025年7月1日時点での物です。これは予告なく変更する事がありますのでご了承ください）

 

弊社では他のエリアでも多数の購入物件を扱っておりますので、ご興味のある方は一度ご連絡ください。

 

 

 

Rentvesting（レントベスティング） って何？

投稿日:

Rentvesting（レントベスティング）という言葉をこれまで聞いた事がある方もいらっしゃると思います。

これはRenting + Investing（レンティング+ インベスティング）造語で、その名の通り、レント（賃貸）とインベストメント（投資）を同時に行う、ということです。

それではこのRentvesting（レントベスティング）とは実際どの様な事で、どの様なメリット（またはデメリット）があるのでしょうか？

 

今も昔も人々の暮らしは、より都会の便利なところに人が集まる傾向にあります。それは仕事、生活、趣味、娯楽の基盤がやはり都会に集中しており、生活がしやすい、効率的であると言うことに限ると思います。

ただ都会の利便性の高いエリアであればある程、不動産の価格は高くなり、この場所にずっと住み続けたい、物件を購入したい、と思ってもなかなか手が届かないのが実情です。

それではそのままずっと賃貸し続けるのか？と言うと、それもマイホームを夢見る際には悲しい現実となります。

その様な人々のニーズに合う不動産購入の仕方として、このRentvesting（レントベスティング）が産まれたのではないかと思います。

これは先にも書きましたが、レント（賃貸）しながら、インベストメント（投資）をする方法で、下記の様な人が始めています。

  • 不動産購入に興味がある
  • このまま賃貸だけしているのは不安
  • ただ現在住んでいるエリアは気に入っているけど、不動産価格が高くて買えない
  • 遠い郊外であれば物件購入ができるけど、そこには住みたくない（現在の生活スタイルは変えたくない）
  • 将来の資産形成を考えたい

 

それではRentvesting（レントベスティング）をするメリットとはどの様な点なのでしょうか？

利点

  • 現在住んでいる、お気に入りの場所、ライフスタイルを変える必要が無い（都会的ライフスタイル）
  • 購入する物件（投資物件）は郊外になるため、不動産購入価格が抑えられる
  • その分頭金も少なくて済む
  • 投資物件の家賃収入をホームローン返済または、現在賃貸している家賃に充てる事も可能
  • 投資物件の価値が将来上昇すれば、その差額 (Equity) を現在の家賃支払いに充てたり、将来もう一軒購入する際の頭金にすることも可能
  • オーストラリア投資物件に関するタックスベネフィットを受けることができる

 

ただメリットと同時に注意点も、もちろんよく検討して進める必要があります。

注意点

  • 賃貸物件に住んでいる限り一生住めると言う保証は無く、家賃が値上がる可能性があり不安定である
  • 家賃収入でホームローン返済、または賃貸物件の家賃を全て賄えない場合には支払いの持ち出しがでる
  • 投資物件の経費がかかってくる（修理、メインテナンス費用、カウンシル、ストラタ管理費、水道代等）
  • ファーストホームバイヤーのベネフィットはマイホームのみに適用されるので、投資物件には適用されない。
  • ホームローンがある場合には、利率の変動に返済額が左右され、持ち出し額にも影響する

 

 

上記にも挙げましたが、Restvestingにはメリット・デメリットもあります。またその人のニーズ、経済状況にもより、この方法が現時点で合う・合わないもあると思います。

ただメリットの一つとして書いておりますが、オーストラリアでは、「投資物件に関するタックスベネフィットを受けることができる」システムがあり、例え現状では支出の方が多くてもこのシステムによってタックスの利益を受けられるのはとても魅力です。

これはネガティブギアリングという言い方でも説明されており、このシステムを取っている国は、オーストラリアをはじめ日本、ドイツ、カナダ、ノルウェーと限られた国になります。

オーストラリアはこのタックスに有益なシステムを取っている数少ない国ですので、内容をよく知って、このシステムを利用することにより、Rentvestingを有効に行う事も可能になります。

 

これらの有益なシステムを知って、今後Rentvestingで不動産を購入したい、興味があるという方は、是非一度弊社までお問い合わせください。

弊社ではお客様が銀行からまずどの位の融資が受けれるのか、物件の選定、内覧、売主との交渉から、オーナーとして鍵を受け取れるまで、不動産のプロとしてアドバイスをさせていただきながら、最後まで丁寧に対応させていただきます。

その他不動産購入（マイホーム、他の投資物件）についてもご興味がある方も、お気軽にご連絡ください。